Форум «Движение» в Сочи: импульс развития отрасли
В конце июня в Сочи состоялся VI международный форум «Движение» — важнейшее деловое событие для лидеров строительной и девелоперской отрасли. В мероприятии приняли участие более 4200 профессионалов из девяти стран мира, включая топ-менеджеров российских и зарубежных девелоперских и строительных компаний, а также представителей финансовых организаций, журналистов и органов власти. Несмотря на текущие вызовы рынка — повышение ключевой ставки и снижение спроса на жилье — участники форума выразили единодушную уверенность в благоприятных перспективах сектора и в важности запуска новых девелоперских проектов уже сегодня.
Организаторы форума отметили, что ключевым обсуждаемым вопросом стала роль проектного финансирования как важнейшего инструмента поддержки отрасли. Ожидается, что объем ипотечного кредитования сможет полностью восстановиться к 2027 году, а пока акцент смещается на рациональное развитие рынка и создание конкурентных проектов.
Газпромбанк и анализ рынка: стратегия и планы
Во время форума «Движение» одним из центральных событий стало выступление первого вице-президента Газпромбанка Александра Ушкова. Он сообщил, что на текущий момент банк открыл лимиты по проектному финансированию на сумму свыше 1,5 триллиона рублей для застройщиков по всей стране. Это говорит о готовности ведущих финансовых институтов активно поддерживать новые инициативы и способствовать дальнейшему развитию строительного рынка даже в условиях экономической неопределенности.
По оценкам аналитиков NF Group, инвестиции в коммерческую недвижимость в России с января по июнь 2025 года снизились на 26–38%. Однако положительная динамика отмечается в сегментах гостиничной недвижимости, а также земельных участков — только за первое полугодие текущего года вложения в земельные активы составили порядка 103 млрд рублей, что на 24% выше аналогичного периода прошлого года. Как отмечают эксперты, именно приобретение участков под будущие проекты становится сегодня фундаментом для роста и существенным конкурентным преимуществом.
Девелоперы и банки: новые подходы и успешные кейсы
Важное место в программе форума заняли деловые завтраки и дискуссии, организованные Газпромбанком для представителей девелоперского и финансового сообществ. Руководители крупнейших компаний, включая Glorax и NF Group, единогласно подчеркнули, что сотрудничество с банками на разных этапах проектирования и строительства — один из определяющих факторов устойчивости бизнеса. Сегодня многие проекты развиваются по уникальной схеме «100 на 0», когда кредитование возможно на каждом этапе реализации — подобная модель редко встречается в других отраслях, и поэтому становится особым конкурентным преимуществом рынка недвижимости.
Как отметили участники бизнес-завтраков, несмотря на сложности с привлечением заемщиков и снижение спроса, отрасль сохраняет высокий инвестиционный потенциал благодаря грамотному финансированию и стратегическому планированию. А профессиональное взаимодействие банков и девелоперов позволяет запускать проекты, которые востребованы рынком и отвечают современным требованиям качества.
Будущее рынка: драйверы роста и позитивные ожидания
Одним из ключевых итогов форума «Движение» стало единодушное мнение участников: будущее российского рынка недвижимости выглядит позитивно, если сохранять гибкость и инвестировать в развитие новых проектов. Ожидания по восстановлению ипотечного рынка к 2027 году подкрепляют оптимизм девелоперов и финансовых организаций. Как подчеркивают эксперты Glorax и NF Group, нынешняя фаза на рынке — идеальное время для закладки основы для новых проектов, в том числе за счет расширения земельного портфеля и использования современных механизмов финансирования.
Важную роль в этом процессе играет поддержка крупных банков, включая Газпромбанк, который продолжает развивать партнерские программы с застройщиками и внедряет инновационные схемы кредитования. Благодаря такому взаимодействию девелоперы получают не только доступ к финансовым ресурсам, но и возможности для эффективного управления рисками и повышения конкурентоспособности своей продукции.
Участники форума выразили уверенность, что совместные усилия бизнеса и банков сектора создадут устойчивую платформу для дальнейшего развития индустрии и помогут успешно преодолеть текущие экономические вызовы. Форум «Движение» вновь подтвердил свою значимость как площадки для обмена опытом и поиска новых путей роста — и стал ярким примером того, как оптимистичные взгляды и сотрудничество способны формировать будущее рынка недвижимости в России.
Российский рынок жилой недвижимости готовится к новой волне активности, которая, по мнению ведущих девелоперов и банковских аналитиков, ожидается в 2026 году. Специалисты прогнозируют, что именно в этот период снизится ключевая ставка до уровней 13–14% годовых, создавая более комфортные условия для покупателей. Ближе к концу текущего года ставка может упасть до 17–19%, а десятилетний рубеж рынок преодолеет лишь через два года. Сегодня важно воспользоваться этим временем для формирования обширного земельного банка, чтобы в момент восстановления спроса на рынке было представлено достаточное количество качественного жилья. Такую позицию разделяют многие эксперты отрасли, в том числе вице-президент Газпромбанка Александр Саможенков, который подчеркивает значимость сбалансированного предложения.
Новые горизонты и точки экономического роста
Российские регионы сегодня развиваются неравномерно, и именно это открывает огромные возможности для развития девелопмента вне столичных центров. В последние годы освоение Дальнего Востока привело к значительному наплыву новых проектов, что стало одной из причин потенциального затоваривания рынка в отдельных городах. Между тем, наблюдается острая нехватка нового жилья там, где активно развивается промышленность и растёт производственное производство, а также в курортных зонах Черноморского и Азовского побережья. Здесь складываются перспективные точки для инвестиций — спрос стабильно растёт, а потенциал развития ещё далеко не реализован полностью.
Преимущества регионального девелопмента
Одной из стратегий развития для многих девелоперов становится выход за пределы Москвы и Санкт-Петербурга. Хотя доходность проектов в регионах может быть ниже, зато этот рынок характеризуется меньшей конкуренцией, доступностью земли, более прозрачными согласовательными процедурами и возможностями для получения льготной ипотеки. Как отмечает Александр Андрианов, руководитель и акционер Glorax, эти преимущества дают возможность компаниям строить динамичные и устойчивые бизнес-модели, а также быстро расширять свою деятельность, адаптируясь к потребностям рынка.
Выгодный момент для формирования портфеля
Сегодняшний рынок земельных участков особенно привлекателен для застройщиков: более 40% из них считают, что сейчас оптимальное время для пополнения своего портфеля. Предпочтительно приобретать площадки, приводить их к стадии разрешения на строительство и готовности строительных площадок — так к моменту восстановления спроса компания сможет оперативно запустить полноценные проекты. В компании «Атом» эту стратегию считают наиболее эффективной в условиях ожидания снижения ипотечных ставок.
Гибкость и новое качество проектов
Современный девелопмент требует взвешенного подхода к финансовому планированию, особенно если речь идет о проектах с высокой ипотечной ставкой. Около 15% новых комплексов закладываются при ставках выше 20% годовых, что требует повышенного внимания к их конкурентоспособности. Банки активно участвуют в формировании устойчивых предложений, вводя определённые ограничительные условия для проектов с большим числом студий. Эта мера обусловлена как зависимостью от ипотечного кредитования, так и необходимостью рационального использования социальной инфраструктуры. Кроме того, отдельные города реализуют политику против «мелкой нарезки», сохраняя гармонию городской среды. Всё это стимулирует девелоперов и кредиторов создавать проекты с новым качеством жизни для будущих покупателей.
В итоге, российский рынок жилья продолжает движение вперёд. Внедрение современных подходов и акцентов на региональное развитие, а также поддержка банков делает отрасль устойчивой даже в переходные периоды. Рассмотрение долгосрочных перспектив и формирование многопрофильных портфелей позволяют девелоперам быть готовыми встретить новую волну спроса с достойным предложением, а покупателям — рассчитывать на лучшие условия для приобретения нового жилья в ближайшие годы.
Газпромбанк играет важную роль в развитии строительной отрасли России, предлагая широкий спектр современных банковских услуг и эффективно поддерживая проекты любого масштаба. Как генеральный спонсор престижного форума «Движение», банк не только предоставляет финансовые инструменты, необходимые для реализации амбициозных проектов, но и активно способствует обмену профессиональными знаниями внутри отрасли. Поддержка строительного сектора, создание новых возможностей для партнерства и стимулирование инноваций — ключевые направления, которые Газпромбанк последовательно развивает из года в год.
Стратегическое партнерство и новые возможности
Форум «Движение» стал настоящей платформой для формирования плодотворного диалога между игроками рынка. Здесь профессионалы обмениваются опытом, обсуждают тренды, а также находят новые точки соприкосновения для долгосрочного сотрудничества. В течение всего форума представители Газпромбанка провели более 60 деловых встреч с давними и новыми клиентами. Эти переговоры позволили банку глубже понять нужды партнеров и оперативно реагировать на актуальные вызовы рынка. Результатом такого открытого диалога стало подписание пяти важных соглашений, каждое из которых призвано содействовать дальнейшему росту и развитию всей строительной индустрии.
Вклад в развитие строительной отрасли
Газпромбанк по праву занимает место среди ключевых участников форумов, где обсуждаются современные экономические и инвестиционные решения. Его экспертный подход отмечают как представители бизнеса, так и представители государственных структур, что укрепляет доверие на всех уровнях сотрудничества. Банк не просто предоставляет проектное финансирование — он вдохновляет к развитию, стимулирует внедрение инноваций и создает условия для взаимовыгодного партнерства. Участие в форуме «Движение» стало важным шагом на пути к технологическому прогрессу, укреплению бизнес-связей и появлению новых, перспективных проектов.
С каждым годом роль Газпромбанка на рынке становится все более значимой, поскольку банк не только поддерживает уже реализующиеся инициативы, но и прокладывает путь для будущих достижений отечественной строительной отрасли. Благодаря конструктивному сотрудничеству, высокому уровню экспертизы и открытому диалогу с клиентами, Газпромбанк продолжает уверенно вести своих партнеров к новым возможностям и экономическому росту. Форумы, подобные «Движению», служат отличной площадкой для поиска свежих идей, формирования устойчивых партнерств и совместного достижения выдающихся результатов. Все это формирует позитивный настрой и дает уверенность в стабильном развитии строительного сектора России.
Источник: www.kommersant.ru
