Рынок жилья России ждет оптимистичный сценарий: согласно прогнозу старшего управляющего директора, руководителя аналитического управления Сбербанка Натальи Загвоздиной, с конца 2026 года цены на недвижимость могут уверенно расти темпами выше уровня инфляции.
Эксперт отмечает, что пока высокая ключевая ставка побуждает многих граждан отложить крупные приобретения. Это формирует значительный накопленный спрос на недвижимость: «У потребителей образовался потенциал для приобретений, который при активации неизбежно приведет к росту цен», — пояснила Наталья Загвоздина.
Подчеркивая масштаб возможных инвестиций, Загвоздина обратила внимание на внушительную финансовую подушку россиян. Совокупные активы оцениваются в 147 триллионов рублей, достигая примерно 200 трлн рублей с учетом инвестиционных квартир. При этом значительная часть средств граждан – около 60 триллионов рублей – сегодня размещена на вкладах. По разумной оценке аналитика Сбербанка, существенная доля этих накоплений может в перспективе быть направлена на рынок жилья.
«Достаточно представить, как потенциал рынка изменится, когда туда поступит всего 5% или даже 10% от указанных средств. А общий объем рынка новостроек сегодня – порядка 6 триллионов рублей», — акцентировала эксперт. По ее мнению, для такого позитивного тренда необходимым условием является поэтапное снижение ключевой ставки до уровня 12-14%. В этом случае в 2027 и 2028 годах стоимость новостроек может вырасти примерно на 7% ежегодно, опережая прогнозный уровень инфляции (4,4% и 4% соответственно).
Уже сегодня видны предпосылки активизации: в третьем квартале 2025 года спрос россиян на недвижимость в новостройках продемонстрировал рост на 12% в годовом выражении.
