На грядущем заседании в конце июля Центробанк определит дальнейшую судьбу ключевой ставки: ждать ли ее сохранения, роста или же понижения.
Напомним, в июне ЦБ впервые за три года понизил ставку — с 21% до 20%, но, как отмечало экспертное сообщество, этого шага оказалось мало для значительного оживления ипотечного рынка.
Мнения аналитиков о будущем ставки
В данном материале собраны прогнозы специалистов касательно предстоящих решений регулятора.
Словиковский: Осторожное снижение — шаг в верном направлении
«Основания для снижения ключевой ставки действительно прослеживаются. Поскольку экономика демонстрирует признаки замедления темпов роста цен, Центробанк, вероятно, продолжит осторожно снижать ставку», — комментирует Никита Словиковский, основатель агентства недвижимости «Драже». Он допускает снижение до 0,5%, однако сомневается в более значительном шаге — свыше 5%. «Я больше за второе. Положительная динамика вселит надежду», — оптимистично добавляет эксперт.
Слишком решительные сигналы рынку Центробанк сейчас давать опасается.
Никита Словиковский
основатель агентства недвижимости
Хотя Никита подчеркивает, что небольшая коррекция, как и недавнее июньское снижение, сама по себе не станет драйвером для строительного сектора. Рынок, по его оценке, начнет активное движение лишь при ставках около 12% по ключевой и 14-15% по рыночной ипотеке, ожидая возвращения к ним не ранее весны-лета 2026 года.
Калугин: Снижение — политический шаг
Финансовый управляющий Виталий Калугин также считает снижение ключевой ставки Центробанком в июле высоковероятным сценарием, видя в этом некоторое политическое давление. «Регулятор, вероятно, снизит ставку минимум на 1%, максимум на 2%. Оптимально – на 1,5%. Увы, снижение в таких масштабах малозначительно», — поясняет Калугин.
Кредит под 18% и под 20% не имеет существенной разницы для заемщика. Доступность кредитов не изменится.
Виталий Калугин
финансовый управляющий
Он связывает годовой показатель инфляции с ростом тарифов ЖКХ, прогнозируя его на уровне около 10%. Это, по его мнению, ограничит возможность дальнейшего смягчения монетарной политики в оставшиеся месяцы года. Калугин также скептически относится к прогнозам коллег, например, о возможном снижении ставки до 15% к концу года.
Городенкер: Свет в конце тоннеля для бизнеса
Владимир Городенкер, гендиректор «Атлас Девелопмент», уверен в снижении ключевой ставки как необходимом сигнале для бизнеса. «Мое мнение — регулятор снизит ключевую ставку на 2, а может, и на 3 процентных пункта уже на июльском заседании. Это важный психологический сигнал предпринимательскому сообществу», — отмечает Городенкер, выражая уверенность, что этот шаг символизирует долгожданный «свет в конце тоннеля».
Перспективы для рынка
Эксперты сходятся во мнении, что недостаточное снижение ставки ЦБ, скорее всего, не повлечет резких изменений на рынке кредитования и строительства.
Для тех, кто уже оформил ипотеку по высоким ставкам, актуальным остается вопрос выбора оптимального момента для рефинансирования.
