Эволюция спроса и формат успеха
Девелоперы Москвы концентрируют усилия на развитии районных торговых центров. Данные консалтинговой компании CORE.XP указывают на рекордный за 10 лет объем ввода: свыше 80,5 тыс. кв. м новых площадей с начала года, что практически в два раза превысило прошлогодние летние показатели.
Эта динамика отражает трансформацию торговых пространств столицы. Реализуется модель "город в городе", обеспечивающая жителям районов доступность услуг без дальних поездок, акцентирует директор отдела исследований CORE.XP Василий Григорьев. "Потребление изменилось – выбор, способы и места покупок. Ответом стали востребованные объекты площадью до 20 тыс. кв. м рядом с домами и транспортными узлами, где жители могут легко приобрести продукты, товары первой необходимости и получить услуги по пути на работу или домой. Развитие полицентричности и приближение рабочих мест к торговым точкам сокращает необходимость в длительных перемещениях", – поясняет эксперт.
Тенденция требует гибкой реакции всего сегмента, особенно на фоне роста онлайн-продаж в fashion. Руководитель направления аналитики IBC Real Estate Валерия Шураева подчеркивает привлекательность районалов для инвесторов: "Девелоперы создают центры с высокой окупаемостью при сравнительно небольших вложениях и сниженных финансовых рисках, смещая фокус с крупных моллов".
Фокус на повседневность: ключевые арендаторы
Состав арендаторов определяет специфику районных ТЦ. В отличие от классических центров с доминированием fashion-ритейлеров, здесь преобладают спортзалы, кафе, рестораны и продуктовые сети. Ведущие российские операторы в этом сегменте – DDX Fitness, Sela, "Вкусно — и точка", "Перекресток", Gloria Jeans, Spar."Мы наблюдаем сдвиг в пользу операторов повседневного спроса, отвечающих новому покупательскому поведению", – отмечают специалисты.
Реконструкция наследия
Значительную часть статистики по открытиям формирует реновация промзоны, в частности, переоборудование старых кинотеатров под сеть «Место встречи». ADG Group ведет перезапуск 39 таких объектов в Москве. Вице-президент Союза торговых центров Алексей Блюмкин говорит: "Хотя некоторые проекты ADG реализуются с задержками, а Москва выкупила обратно часть площадей, эта программа вносит вклад в общую статистику. Истинный вектор развития – создание современных зон у транспортных узлов для повышения доступности".
Перспективы растущего сегмента
Несмотря на конкуренцию с маркетплейсами и сдержанный потребительский настрой, общий фонд площадей районных торговых центров в столице уже превысил миллион квадратных метров, продолжая расширяться благодаря своей актуальности и востребованности у жителей.
Источник: www.kommersant.ru
