Активное строительство новых торговых центров в крупнейших городах
В 2025 году Москва и Санкт-Петербург значительно увеличат свой показатель обеспеченности торговыми пространствами благодаря завершению и открытию ряда масштабных проектов. Если ранее застройщики вынужденно откладывали ввод новых комплексов из-за рыночных факторов, то теперь отрасль демонстрирует явное ускорение темпов развития — ожидается, что спрос на современные торговые объекты в ближайшие годы будет удовлетворяться активнее, включая перспективные региональные направления. За счет массовых открытий крупных торговых центров эксперты прогнозируют заметный рост обеспеченности площадями особенно в тех городах, где давно ощущается отложенный интерес со стороны ритейлеров к новым форматам присутствия на рынке.
По оценке специалистов Nikoliers, количество торговых метров на тысячу жителей в Москве вырастет к концу 2025 года на 12% и достигнет 543 кв.м, а в Санкт-Петербурге прибавка составит 5% — показатель поднимется до 589 кв.м на 1 тысячу горожан. Годом ранее тенденция была противоположной: по итогам 2024-го обеспеченность торговыми центрами в обеих столицах просела — в Москве она снизилась на 5% (до 482 кв.м), в Петербурге — на 3% (до 560 кв.м). Такая смена тренда обусловлена увеличением объема нового строительства и выхода серии крупных объектов на рынок.
Позитивные изменения на торговом рынке: новые возможности для ритейла
Рост обеспеченности напрямую связан с тем, что за последние годы многие девелоперы отсрочили запуск новых комплексов, формируя волную отдачу в 2025 году. Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова отмечает: именно массовый ввод запланированных ранее проектов помогает компенсировать «полосу затишья» прошлых лет.
Например, в 2024 году в Санкт-Петербурге не было введено ни одного торгового центра современного формата — впервые за семь лет. Однако уже в 2025-м здесь ожидается ввод 136 тысяч кв.м новых площадей; в то время как в Москве прирост составит 56% по сравнению с прошлым годом, что эквивалентно появлению сразу 271 тысячи кв.м дополнительных торговых пространств. В регионах аналитики Nikoliers фиксируют рост нового предложения на 31% — суммарно сдастся около 298 тысяч кв.м, что подтверждает оживление рынка по всей стране.
Сравнительный анализ: Россия и мировые столицы торговли
Несмотря на запозданный рост, уровень обеспеченности торговыми площадями в крупнейших российских городах выходит на конкурентоспособные позиции не только внутри страны, но и на фоне ведущих европейских и мировых мегаполисов. В 2024 году по всей России обеспеченность выросла на 6% до 214 кв.м на 1 тысячу жителей, а по прогнозам, к 2025 году этот показатель приблизится к 219 кв.м. Такие результаты сопоставимы с достигнутым уровнем в странах Европы.
Специалисты Союза торгцентров подчеркивают: не только столицы, но и такие города-миллионники, как Екатеринбург (881 кв.м на 1 тыс. чел.) и Краснодар (799 кв.м), уже перегнали большинство европейских столиц по этому показателю. Тем не менее, лидерами по обеспеченности остаются крупные международные центры. К примеру, в Нью-Йорке сдача торговых площадей превышает 2,3 тысячи кв.м на тысячу жителей, в Оттаве — более 1,1 тысячи, а в Сингапуре — свыше 1 тысячи кв.м.
Инвестиционные тренды: ожидания участников и новые перспективы
Партнер NF Group Марина Малахатько отмечает смещение инвестиционного внимания с торговых объектов на склады, офисные помещения и МФК. Некоторые торговые комплексы переоборудовали под другие виды недвижимости, рассказывает Михаил Васильев, руководящий отделом исследований и консалтинга компании Focus Technologies. Такая трансформация отражает изменения на рынке: динамика арендных ставок, рост себестоимости девелопмента и изменение покупательского поведения привели к существенному удлинению сроков окупаемости. По словам Павла Люлина, вице-президента Союза торгцентров, выход новых объектов на полную окупаемость занимает сейчас от 10 до 14 лет.
Тем не менее, рынок находит новые точки роста. Андрей Сурков (директор отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов») отмечает положительную динамику: на стадии строительства в России находится около 1,5 млн кв.м арендопригодной торговой недвижимости, что закладывает основу для последующего прироста обеспеченности во многих городах, особенно в тех, где заметен отложенный потребительский спрос.
Влияние демографических и экономических факторов
Эксперты подчеркивают важность учета демографических изменений: численность населения крупных городов продолжает расти, что влияет на расчет на душу населения. Даже на фоне активного строительства обеспеченность временно может снижаться за счет миграционных потоков. Примером служит Москва: по информации Росстата, к январю 2025 года в столице проживает 13,27 млн человек, что на 0,47% больше среднего показателя предыдущего года. Это частично объясняет временное сокращение количества торговых метров на человека, несмотря на ввод новых объектов.
В целом же динамика российского рынка торговой недвижимости свидетельствует о приближении к наиболее успешным мировым стандартам по уровню инфраструктуры: россияне все чаще выбирают современные торговые центры для шопинга и досуга, а активное развитие отрасли создает крепкую основу для долгосрочного роста экономики целых городов и регионов.
Оптимистичный прогноз: новые торговые площади уже в пути
Эксперты уверены: потенциал рынка торговых пространств далеко не исчерпан. Значительное количество объектов находится в стадии планирования или активного строительства, а потребности ритейла, особенно регионального, продолжают расти. В ближайшие годы москвичей, петербуржцев, жителей Екатеринбурга, Краснодара и других крупных городов ждет появление новых современных точек притяжения розничной торговли.
Российский рынок торговой недвижимости демонстрирует пример устойчивого и позитивного развития. Николиерс, NF Group, Focus Technologies и Союз торгцентров оценивают текущие и будущие тенденции с умеренным оптимизмом: синергия интересов инвесторов, девелоперов и конечных потребителей позволяет рассчитывать на дальнейшее укрепление инфраструктуры городской торговли — как в столицах, так и по всей стране. Для покупателей это означает не только больше выбора, но и рост качества услуг, а для бизнеса — новые возможности для устойчивого развития и расширения географии присутствия.
Источник: www.kommersant.ru
