Новый этап развития: крупная сделка на рынке медицинской недвижимости
Сеть столичных клиник «Семейный доктор» готовится совершить прорыв в развитии: компания ведёт переговоры с группой «Союз маринс групп» о полной аренде бизнес-центра по адресу Турчанинов переулок, 1, в самом центре Москвы. Общая площадь здания составляет почти 20 тысяч квадратных метров, что делает возможную сделку одной из самых масштабных на рынке недвижимости в 2025 году. Эксперты отмечают, что годовая стоимость аренды может достичь 1 млрд рублей, а ещё порядка 1,5 млрд потребуется на качественный ремонт помещений.
Перспективные планы и интересы ведущих компаний
Стороны активно прорабатывают детали сотрудничества, рассчитанного на долгосрочную перспективу. Ожидается, что «Семейный доктор» займёт все шесть этажей здания офиса, расположенного в престижном районе у метро «Парк культуры». Это позволит объединить административный центр сети и многопрофильную современную клинику, что крайне важно на фоне роста популярности частной медицины среди москвичей.
Аналитики рынка полагают, что при условии успешного завершения сделки «Семейный доктор» может тратить на аренду от 720 млн до миллиарда рублей ежегодно. Планы сопоставимы по масштабу с другими крупными арендными проектами в столице: так, в 2025-м, например, «М.Видео-Эльдорадо» арендует 11,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Орбион» в Сколково, а сеть «Магнит» получит 11 тысяч кв. м в деловом квартале Stone Towers.
Стабильный рост и позитивная динамика игроков рынка
Компания «Семейный доктор», учреждённая в 2002 году, быстро заняла ведущее место среди частных медицинских сетей столицы. На сегодняшний день в Москве действует пятнадцать клиник бренда, а финансовые показатели за 2024 год демонстрируют значительный рост: чистая прибыль увеличилась на внушительные 43%, составив 2 млрд рублей. Такой финансовый успех позволяет активно инвестировать в новое учреждение и создавать современные медицинские пространства.
Не менее впечатляющие перемены происходят и у владельца здания — группы компаний «Союз маринс групп», которую основал Александр Куликов. Компания успешно совмещает деятельность в сфере кинопроизводства и управления коммерческой недвижимостью. В портфеле организации — значимые объекты, такие как бизнес-центры «Семеновский, 15» (15 тыс. кв. м), «Нагатинский» (70 тыс. кв. м), а также торговые комплексы в Нижнем Новгороде «Мебельный базар» и «Небо». За последний год «Союз маринс групп» увеличила выручку на 36%, достигнув 706 млн рублей, несмотря на снижение чистой прибыли, что указывает на устойчивость бизнеса в непростых условиях рынка.
Особенности сделки: инвестиции и преимущества для медицины
Столь большой объем площадей требуется «Семейному доктору», прежде всего, для создания флагманского медицинского центра и современного офисного пространства. По мнению эксперта по офисной недвижимости Натальи Никитиной, возможно, часть помещений будет использована исключительно под клинику — это отвечает общемировым тенденциям в развитии частной медицины. Аналитик Сигуш Бабоян подчеркивает, что всё здание предлагается без отделки, что даёт арендаторам максимальную свободу в формировании инженерной инфраструктуры и зонировании.
Эксперт Екатерина Белова подсчитала, что на ремонт потребуется около 1,5 млрд рублей — это обычная практика для крупных медицинских компаний, стремящихся создать высокотехнологичный, комфортный для пациентов и специалистов медцентр. По её словам, подобный подход обеспечивает гибкость и качество инженерных решений, что позволяет компании укрепить свои позиции на рынке. Сигуш Бабоян также отмечает, что выбор зданий без отделки становится всё более востребованным среди современных клиник, которые ориентируются на технологичность и стандарты нового уровня.
Динамика рынка: офисные площади в столице на вес золота
Спрос на качественные офисные здания в Москве стабилен, но, по подсчётам Екатерины Беловой, доля медицинских компаний среди всех арендаторов составляет около 4%. Наибольший интерес к офисным площадям по-прежнему проявляют представители финансового сектора, производства и индустрии недвижимости.
Между тем сама доступность офисных помещений снижается: по расчетам IBC Real Estate, к концу 2025 года показатель вакантных площадей в московских бизнес-центрах снизится ещё на 0,5 процентного пункта и составит всего 4,3%. Это связано с задержкой ввода новых зданий и сокращением объёмов строительства. В 2024 году количество построенной офисной недвижимости уменьшится на 23% относительно предыдущих прогнозов и составит 741 тыс. кв. м, отмечает Екатерина Белова. Именно поэтому такие масштабные аренды, как будущий проект «Семейного доктора», становятся стратегически важными как для самих компаний, так и для столицы в целом.
Позитивные ожидания и новые возможности для города
Новая аренда, если она состоится, не только расширит возможности клиники «Семейный доктор», но и послужит двигателем развития всей инфраструктуры делового центра Москвы. Проект объединит под одной крышей современную медицину, технологичный офис и инновационный подход к созданию рабочих пространств. Успешное сотрудничество таких известных участников рынка, как «Семейный доктор», «Союз маринс групп», а также эксперты Екатерина Белова, Наталья Никитина и Сигуш Бабоян подтверждает высокие стандарты и позитивное направление изменений на рынке недвижимости и услуг столицы.
Сделки подобного уровня формируют преемственность деловой культуры, укрепляя доверие к российским и международным инвесторам. Впереди — новые масштабные проекты и перспективные открытия в самом сердце Москвы, где традиционно сосредоточены инновации, качество и забота о горожанах.
Источник: www.kommersant.ru
