Во сколько обойдется аренда элитного жилья в Москве
Столичный рынок премиальной аренды демонстрирует впечатляющий рост цен. Эксперты Intermark Аренда отмечают: сейчас все квартиры топ-100 элитного сегмента стоят дороже 1 млн рублей в месяц. Год назад почти пятая часть "золотой сотни" предлагалась ниже этого порога. Средний же показатель аренды взлетел до 1,5 млн рублей, прибавив за год 12%.
Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate, объясняет динамику изменением структуры предложения: "Рост стоимости во многом обусловлен обновлением индекса отслеживаемых объектов. Ранее арендованные лоты сменились новыми – купленными в элитных ЖК по высоким ценам с современной отделкой. Именно эти квартиры формируют текущий рынок, смещая ценовые ориентиры".
Константин Ковалев, управляющий партнер Webster, прогнозирует дальнейшее удорожание: "Стоимость будет расти, так как премиальное жилье в лучших локациях с дизайнерским ремонтом позволяет владельцам диктовать условия при дефиците альтернативных инвестиций. Глобальные ограничения делают московскую элитную аренду особенно привлекательной".
Тенденции премиального спроса: террасы и новизна
Ирина Жарова-Райт (Sesegar) подчеркивает неизменный приоритет престижных районов – "золотого треугольника" Патриарших, Остоженки и Хамовников, а также Замоскворечья. "Фиксируем новые тренды: летний ажиотаж на квартиры с террасами и ожидаемый зимний спрос на камины, – отмечает эксперт. – Ключевым фактором ценообразования остается первозданная новизна объекта. После первого арендатора стоимость снижается, а лоты с авторским ремонтом без проживания оцениваются в 2-3 раза выше аналогов".
Рекорды столичного рынка: топовые предложения
Пиковые ставки на московскую элитную аренду достигают 4 млн рублей ежемесячно – например, за пентхаус с видом на Кремль в Замоскворечье. Инвесторам открываются исключительные возможности для получения стабильного дохода от высоколиквидных активов.
Источник: www.kommersant.ru
