2025 год стал переломным для сферы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России. Участники рынка, такие как ФСК Family, эксперты Дом.РФ, а также представители Федерации ИЖС, единодушно отмечают, что именно этот год оказался испытанием для всей отрасли, но вместе с тем проявил ее устойчивость и потенциал к развитию.
Как изменились условия для строительства в 2025 году
В течение 2025 года отечественный рынок ИЖС столкнулся с переходом на новые финансовые правила: эскроу-счета стали обязательным условием при выполнении подрядных договоров. Это решение было призвано повысить прозрачность и безопасность сделок, но в первое время вызвало сложости у застройщиков и покупателей. Как рассказывает Анастасия Бычкова, руководитель департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family, такие перемены потребовали переорганизации процессов и переориентации существующих проектов на новые стандарты.
В начале года спрос ощутимо снизился: число оформленных ипотек для строительства загородных домов за январь-ноябрь составило примерно 25 тысяч — что в четыре раза меньше показателей 2024 года. Основной причиной стало сочетание возросших ипотечных ставок (средняя по рынку достигала 20,8% к концу года) и необходимости вести расчеты через эскроу-счета, к которым даже крупные компании не сразу сумели адаптироваться.
Финансовые вызовы и новые возможности
Эксперты единодушны: главными причинами временного спада стали затруднительный доступ к ипотеке и ужесточение условий по льготным программам для частных застройщиков, а также нововведение с эскроу-счетами. Несмотря на это, вторая половина года показала, что рынок способен быстро обучаться и меняться. «Когда процедуры были отлажены, мы увидели позитивную динамику и восстановление интереса клиентов. Нам удалось вернуть доверие покупателей и постепенно наращивать активность», — делится опытом Анастасия Бычкова из ФСК Family.
В 2025 году свыше 3,2 тысячи подрядчиков стали работать по новым стандартам. До конца декабря заключено ориентировочно 17 тысяч новых подрядных договоров, а общий объем строительства частного жилья составил почти 1,8 миллиона квадратных метров. Это говорит о том, что строительный сектор способен подстраиваться под изменения в законодательстве и сохранять темпы развития.
Реакция отрасли и адаптация компаний
По словам Рамиля Усманова, президента Федерации ИЖС, реформы спровоцировали серьезную перестройку бизнеса. Некоторые компании были вынуждены прекратить деятельность из-за несоблюдения новых правил и невозможности адаптации. Тем не менее, этот этап способствовал очищению рынка от недобросовестных игроков, увеличив уровень прозрачности сделок и защищая добросовестных застройщиков и клиентов от финансовых рисков.
Стоит отметить и численный рост обманутых дольщиков, который по итогам года превысил 20 тысяч человек. Однако аналитики подчеркивают, что закручивание механизмов контроля, развитие цифровых платформ и прозрачность финансовых операций приведут к увеличению доверия к рынку и дальнейшему снижению инвестиционных рисков в будущем.
Ценовой рост на фоне перемен
Вопреки ожиданиям большинства клиентов, изменение спроса и ужесточение регуляторных мер не привели к удешевлению строительства. Напротив, стоимость возведения загородного дома увеличилась на 10–20% за год. Согласно данным портала «строим.дом.рф», средняя цена подрядного договора на дом площадью 107 кв. метров достигла 7 млн рублей, а в Московской области бюджет строительства часто начинался от 15 млн рублей и выше.
Эксперты напоминают, что несмотря на временные финансовые трудности, эти изменения заложили основу для прозрачности рынка и большей защищенности покупателей, что в долгосрочной перспективе приведет к более устойчивому развитию ИЖС в стране.
Готовность к росту: перспективы на будущее
Согласно обсуждениям в Минстрое РФ, власти готовы совершенствовать законодательную базу в части использования эскроу-счетов, чтобы сделать индивидуальное жилищное строительство доступнее для населения и привлекательнее для инвесторов. Такой подход нашёл одобрение среди профессионального сообщества: участники рынка надеются, что дальнейшие доработки положительно скажутся на динамике и доступности строительства.
В целом, 2025 год, несмотря на все сложности, явился периодом огранки рынка ИЖС, позволил российским компаниям укрепить внутренние стандарты и подготовиться к будущему росту. Программы господдержки, развитие новых сервисов и цифровизация бизнес-процессов, по мнению большинства экспертов, приведут к увеличению объёма доступных ипотечных программ, росту качества строительства и удовлетворению потребностей частных застройщиков по всей стране.
Источник: fedpress.ru
