История Зарождения Городского Жилья
Облик двух российских столиц, Москвы и Петербурга, сегодня немыслим без доходных домов. Этот новый для XIX века вид жилья отразил ключевые социальные и архитектурные тенденции империи в период ее расцвета. Введение из книги рассказывает об истории возникновения доходных домов и их отличительных особенностях.
Строительный Бум Российской Империи
С середины XIX века Российская империя переживала мощный экономический подъем, сопровождавшийся невероятным строительным бумом. Гражданское жилищное строительство развивалось особенно стремительно. Лидером по вводу квадратных метров жилья был Санкт-Петербург, за ним следовали Москва и Саратов.
Каждый гражданин мог выбрать: построить собственный дом или арендовать жилье. Сдача квартир, комнат, номеров в пансионах и дач была крайне прибыльным занятием. Инвестиции в строительство доходных домов становились надежным вложением капитала. Этим занимались как частные лица, так и организации, включая государственные учреждения, церковные приходы и предприятия.
Арендный Бизнес и Знаменитые Жильцы
В среднем домовладельцы владели двумя домами, часто проживая в одном из них. Стоимость аренды варьировалась широко: от 30 рублей за скромную квартиру до 500 рублей за роскошные апартаменты в месяц. Ученый Климент Тимирязев арендовал шестикомнатную квартиру в доме графа Шереметева за 2000 рублей в год. Александр Пушкин платил 4300 рублей в год за свои одиннадцатикомнатные апартаменты на набережной Мойки в Санкт-Петербурге. Николай Гоголь снимал маленькую квартиру на Малой Морской улице за 25 рублей в месяц. С ростом жилого фонда к 1910-м годам арендные ставки начали снижаться.
Обязанности Домовладельца
Владелец дома не только сдавал жилье, но и платил налоги в казну, содержал здание в порядке, обеспечивал пожарную безопасность, нанимал персонал и следил за общественными зонами.
Удобства для Жильцов
Квартиранты имели право пользоваться чердаком для сушки белья, прачечной, ледником, отхожими местами на лестнице и во дворе, дворовой водяной колонкой или колодцем, помойной и мусорной ямами. Услуги дворника обычно включались в стоимость жилья, а работа прислуги и швейцара оплачивалась отдельно. Некоторые жильцы могли также пользоваться внутридворовыми постройками: конюшней, каретником или курятником.
Что Такое Ледник?
Ледник — специальное помещение в доходном доме для хранения скоропортящихся продуктов. Оно имело окно, но без прямого солнечного света. Охлаждение обеспечивалось льдом, который нарезали крупными блоками, называемыми кабанами, и укладывали особым способом. Ледники могли располагаться в отдельных погребах, углубленных в землю, или в подвалах домов, внутри деревянных срубов. Продукты хранили непосредственно на льду или в специальных ячейках.
Прачечная была обязательным элементом каждого уважающего себя доходного дома! Размещались эти полезные помещения в подвалах, где высота потолков составляла примерно 2,85 м, что считалось довольно скромным показателем. Там располагались замечательные печи для нагрева воды и удобные баки для полоскания белья. Стиркой занимались преимущественно работники дома и прислуга. Оборудование постирочных было вполне современным для своего времени, а его поставкой и комплектацией занимались специальные профильные конторы.
Договор Аренды: Четкость и Порядок
Договор на аренду жилья часто заверялся у нотариуса, обеспечивая надежность. Домовладелец тщательно прописывал в документе множество пунктов, из-за которых, кстати, и сегодня возникают споры между арендаторами и арендодателями. Например, пианино и рояли разрешалось держать в квартире только с одобрения домовладельца, ведь игра на музыкальных инструментах порой бывает продолжительной или несвоевременной и может мешать соседям. Также строго регламентировалось наличие и содержание арендаторами домашних животных. И самое интересное правило: жильцам воспрещалось заниматься посторонней деятельностью, кроме той профессии, которая была заявлена при найме квартиры и четко указана в договоре. Причина проста и понятна современному читателю: чтобы избежать ситуаций, когда квартира, снятая, скажем, молодой студенткой, неожиданно превращалась в нежелательное заведение.
Комфорт и Дисциплина Ночного Дома
Квартира нередко сдавалась вместе с прислугой, и договором строго запрещалось эксплуатировать персонал после десяти часов вечера, заботясь об их отдыхе. Чтобы дом по ночам сохранял спокойствие и порядок, швейцар или дворник надежно запирали ворота и замки также после десяти часов вечера. Если жильцу требовалось вернуться позже, он обязан был предупредить об этом ответственного работника заранее: иначе опоздавшему пришлось бы искать ночлег на улице. Пусть это не кажется читателю излишней строгостью! Такие правила воспитывали дисциплину и порядок среди жильцов, а домовладельцу позволяли избегать множества мелких конфликтов без привлечения полиции.
Классы Доходных Домов: От Стандарта до Элита
Доходные дома четко делились на классы и разряды по уровню комфорта. Интересно, что и сейчас в России существует пять основных классов жилья: стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит. Принципы классификации были схожими и раньше. На класс дома влияли престижность района, этажность, метраж квартир, высота потолков, качество отделки и уровень инженерного оснащения.
Архитектура: Отражение Владельца
Архитектурный облик доходного дома напрямую зависел от личности, вкусов и предпочтений его владельца! Иногда класс дома не полностью отражал его реальное качество и внешнюю эффектность. Яркий пример: принадлежавший Эрнсту Нирнзее знаменитый дом холостяцких квартир (Большой Гнездниковский переулок, 10). Хотя по формальной классификации его квартиры могли бы отнести к доступному классу, само здание было выдающимся! Этот видный московский тучерез (небоскреб) привлекал модные заведения и состоятельных арендаторов. Будучи и архитектором, и владельцем, Нирнзее создал здание, отвечающее самым высоким требованиям современности: огромные окна с цветочными ящиками, роскошные мраморные лестницы, широкие ковровые коридоры, дорогая отделка общих зон, встроенные сейфы в квартирах, линкруст на стенах, множество лифтов и передовая инженерия. Квартиры были компактными, без кухонь, рассчитанными на одного человека, но домовладелец предлагал жильцам прогрессивный сервис (сегодня его назвали бы консьерж-сервисом): на каждом этаже дежурил слуга, через которого заказывали доставку еды из ближайших ресторанов. Фасад же дома восхищал богатой лепниной и уникальным мозаичным панно работы художника Александра Головина!
Отделка общественных пространств и инженерные системы дома непосредственно отражались на цене жилья. Лестничные пролеты и входные группы служили важными индикаторами уровня дома и квартиры. Здесь владельцы, привлекая талантливых архитекторов, имели возможность продемонстрировать индивидуальный стиль и заметно повысить престиж своего здания. Достигалось это не только использованием первоклассных материалов, но и воплощением оригинальных идей, передовых архитектурных решений!
Источник: www.kommersant.ru
