Рынок жилищного строительства в России вступил в новый этап устойчивого развития — такую оценку дают главные эксперты отрасли. По словам директора департамента жилищной политики Минстроя Ольги Корниенко, в 2025 году опасаться массовых дефолтов среди девелоперов не стоит. Тем не менее, она предупредила о возможности локальных трудностей: дефолты могут затронуть отдельные объекты, если застройщики не выполнят свои обязательства по сдаче жилья в установленный срок.
Стабильность отрасли и текущие вызовы
Ольга Корниенко отмечает, что строительная сфера в нашей стране сегодня чувствует себя заметно увереннее по сравнению с кризисными периодами 2007-2008 и 2014-2020 годов. Повышение устойчивости рынка наблюдается на фоне грамотного регулирования и грамотной работы банковской системы, а также значительного опыта, накопленного за последние десятилетия. В то же время существует ряд вызовов — главный из которых связан с увеличением числа проектов, сроки сдачи по которым смещаются.
Так, по данным Минстроя, изменения сроков передачи жилья произошли примерно у тысячи объектов, а сроки ввода в эксплуатацию увеличились у более чем 3,1 тысячи проектов. Наибольший риск для баланса рынка представляет именно первый тип задержек — перенос сроков ввода. Это ведет к временной затоваренности рынка и может замедлить появление новых инициатив. На фоне данной тенденции сокращается и число выданных разрешений на строительство: снижение составило 22 процента по сравнению с прошлыми годами. Эти данные свидетельствуют о необходимости пристального мониторинга ситуации в долгосрочной перспективе, особенно к 2027-2028 годам.
Взгляд рынка и факторы, влияющие на сроки
Эксперты рынка недвижимости подтверждают: текущая динамика скорее указывает на точечные сложности, а не на серьезные системные риски. Константин Барсуков, опытный риелтор, считает, что некоторые строительные компании целенаправленно откладывают завершение отдельных проектов. Причины могут быть экономические: например, временное переориентирование строительной команды на более перспективные объекты или оптимизация финансовых потоков за счет пролонгации строительства.
Данный подход позволяет девелоперам удерживать управляемость проектами и эффективно реагировать на колебания спроса. Однако, по мнению профессионального сообщества, меры по введению штрафов за нарушение сроков сдачи помогли бы защитить права дольщиков и ускорить завершение работ. Барсуков отмечает, что стоит ожидать стимулов для застройщиков, если контроль над исполнением обязательств будет усилен.
Перспективы и позитивные тренды
Несмотря на определенные трудности, позитивные тенденции на рынке новостроек сохраняются. Государственная поддержка строительных программ, совершенствование банковских инструментов и увеличение прозрачности всех операций способствуют стабильности отрасли. Даже если часть проектов испытывает временные задержки, крупные игроки продолжают успешно вводить новые объекты и расширять географию строительства.
Корниенко уверена, что по сравнению с прошлым десятилетием рынок стал гораздо более предсказуемым и зрелым. Отдельные сложности не влияют на всю отрасль, а становятся поводом для дальнейшего совершенствования механизмов саморегулирования. В сочетании с компетентной позицией профессионалов, оптимизм экспертов внушает доверие участникам рынка и покупателям.
Впереди — новые решения для оптимизации работы застройщиков и усиление контроля качества строительства. Отрасль смотрит в будущее с уверенностью: благодаря вниманию к деталям, профессионализму и поддержке государства российский рынок недвижимости останется стабильным и привлекательным для инвесторов и покупателей жилья.
Источник: lenta.ru
