Современные апартаменты: потенциал бывших промышленных территорий
В последние годы московский рынок недвижимости демонстрирует неугасающий интерес к проектам, реализуемым на территории бывших промышленных зон. Лидеры рынка — компании «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент» — отмечают, что значительная часть новых апартаментов возводится именно на площадках с промышленным прошлым, что обусловлено уникальными возможностями таких локаций.
В «старых» границах столицы на первичном рынке присутствует примерно 275 тысяч квадратных метров апартаментов. Из этого объёма около 170 тысяч квадратных метров, то есть почти две трети предложения, строится на участках, ранее отведённых под промышленные объекты. В отличие от обычных жилых комплексов, апартаменты в промзонах обычно выпускаются на рынок в формате масштабной комплексной застройки, предполагающей не только жилые корпуса, но и разнообразные общественные и коммерческие пространства. Подобная интеграция способствует формированию новых районов с развитой инфраструктурой, что особенно ценно для современных жителей мегаполиса.
Общая численность лотов в этом сегменте приближается к 5,5 тысячам, и большая их часть относится к бизнес-классу — свыше 70% от общего числа. Около четверти занимает комфорт-сегмент, а премиальные проекты встречаются значительно реже, составляя примерно 5% от всех предложений. Такие данные приводят специалисты «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент». Причём среди апартаментов в промышленных зонах востребованным остаётся средний и высокий ценовой сегмент, тогда как премиальные решения ориентированы на узкую аудиторию.
Реконструкция и экономика промышленных локаций
Существенную долю рынка занимают проекты, реализуемые в результате реконструкции бывших нежилых зданий — они формируют примерно треть сегмента. Свободные промышленные участки, на которых возможна застройка, составляют менее 6% от общего объёма. Перевод старого, обветшалого жилого фонда под новые форматные проекты — явление единичное. В целом, стоимость квадратного метра на таких территориях составляет в среднем 355 тысяч рублей. Апартаменты в премиум-классе превышают по цене 32 миллиона рублей за лот, в бизнес-классе этот показатель равен около 18 миллионам, а жильё комфорт-класса оценивается примерно в 11 миллионов рублей за объект. Такая цена объясняется не только расположением, но и современным наполнением, а также высоким уровнем сервиса и инфраструктуры в комплексах.
Эксперты рынка едины во мнении: интерес девелоперов к промышленным зонам продиктован исчерпывающимся предложением свободных участков в старых районах города. Перепрофилированные промышленные площадки открывают возможности для реализации передовых архитектурных и технологических решений, которые невозможно осуществить в рамках имеющейся жилой застройки. Здесь создаются комфортабельные районы, сочетающие деловую, торговую и развлекательную инфраструктуру, а также современные транспортные решения. Апартаменты становятся органичной частью таких проектов, особенно динамично растёт сегмент бизнес-класса, востребованный среди активных и мобильных горожан.
Новые стандарты городской среды
Основное преимущество новых проектов на бывших промышленных территориях заключается в комплексном подходе к развитию городской среды. В ходе реализации таких проектов формируется сбалансированное пространство, сочетающее жилую составляющую с рабочими, торговыми и рекреационными зонами, что отвечает требованиям жителей мегаполиса к комфорту, безопасности и мобильности. Жители могут воспользоваться инфраструктурой на территории своего жилого комплекса: магазины, кафе, фитнес-центры и сервисные организации расположены буквально в шаговой доступности, а организованная логистика обеспечивает быструю связь с ключевыми частями города, благодаря удобному размещению таких районов относительно транспортных узлов.
Аналитики рынка считают, что такая стратегия застройки позволяет не только рационально использовать территорию города, но и повысить привлекательность «старых» районов, вдохнуть в них новую жизнь. Уже сейчас бывшие промышленные локации становятся заметными точками притяжения для городского сообщества, а удобная инфраструктура и продуманный городской ландшафт повышают спрос на жильё в этих районах. Немаловажно и то, что покупатели ценят не только площадь приобретаемого имущества, но и возможность сразу получить все преимущества жизни в обустроенной, динамично развивающейся городской среде.
Таким образом, проекты «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент» в промзонах Москвы открывают перед жителями мегаполиса широчайшие перспективы для комфортной и современной жизни, а сами промышленные территории превращаются в новые полноценно развитые городские кластеры, соответствующие самым высоким стандартам качества и безопасности.
Источник: www.kommersant.ru
