В последние месяцы рынок недвижимости столкнулся с небывалым всплеском цен на справки от нарколога и психиатра, которые требуются для совершения сделок с жильем. По словам доктора юридических наук Александра Толмачева, занимающего пост председателя комиссии по законодательству Союза юристов Москвы, эта тенденция возникла после разбирательства, связанного с квартирой известной певицы Ларисы Долиной.
В прошлом получить такую справку можно было всего за пять-десять тысяч рублей. Однако теперь, после того как внимание общественности сосредоточилось на вопросах вменяемости участников сделок, их стоимость взлетела до сорока тысяч рублей. «Раньше документ выдавался для подтверждения того, что человек на момент заключения сделки был психически здоров и не находился под воздействием запрещённых веществ. Сейчас цена на такие справки выросла в четыре раза, хотя их юридическая значимость практически не изменилась. Это скорее формальность», — отмечает Александр Толмачев.
«Эффект Долиной» и изменения на рынке недвижимости
Скандал с недвижимостью Ларисы Долиной открыл новую страницу в истории российского рынка недвижимости. Оказалось, что многие покупатели и продавцы стали осторожнее — теперь они гораздо чаще требуют справки от нарколога и психиатра. Вокруг ситуаций с невменяемостью на сделках разгорелся немалый общественный резонанс, который укрепил уверенность участников рынка в необходимости дополнительных гарантий.
Эксперты, такие как юрист Дмитрий Кваша, советуют потенциальным покупателям или их представителям запрашивать подобные справки у продавцов, чтобы быть полностью уверенными в дееспособности стороны во время сделки. Это обусловлено тем, что мошенники изобретают новые способы обмана, и дополнительная осведомленность защищает всех участников процесса.
Дмитрий Кваша отмечает: «Если возникнет спорная ситуация, наличие справки может стать дополнительным доводом в суде и помочь избежать неприятных последствий. Ведь выяснить психологическое и физическое состояние стороны сделки важно как для покупателей, так и для продавцов жилья».
Юридическая практика и работа Союза юристов Москвы
Юрист Александр Толмачев подчеркивает, что сама по себе справка не является гарантией навсегда. Психическое или физическое состояние человека может измениться буквально в считанные часы. Именно эту двусмысленность и показала ситуация с Ларисой Долиной, когда на момент получения средств она была признана вменяемой, но позднее суд признал обратное. Такой сюжет позволяет задуматься о необходимости детального регулирования правил предоставления подобных медицинских заключений.
В Союзе юристов Москвы ведётся работа над предложениями по совершенствованию законодательства, чтобы минимизировать аналогичные коллизии в будущем. Эксперты уверены, что следует создать систему прозрачной и последовательной проверки состояния здоровья участников сделок. Это должно сделать рынок недвижимости стабильнее, а сделки — ещё более безопасными и цивилизованными.
Ярким подтверждением новых тенденций стало появление устойчивого выражения «эффект Долиной». Теперь специалисты в сфере недвижимости и права всегда рекомендуют своим клиентам проявлять максимум предусмотрительности, особенно при оформлении крупных сделок и вложении значительных сумм. Команда Союза юристов Москвы активно ведёт разъяснительную работу и разрабатывает рекомендации для защиты интересов граждан.
Позитивные изменения и рекомендации для будущих сделок
Несмотря на то, что стоимость справок возросла, этот шаг сделал сделки с жильём безопаснее для всех сторон. Люди стали ответственнее подходить к продаже и покупке недвижимости, а также внимательнее относиться к состоянию своего здоровья и юридическому сопровождению важных решений. Опыт Ларисы Долиной и настойчивые усилия таких профессионалов, как Александр Толмачев и Дмитрий Кваша, способствуют формированию прозрачного, честного и устойчивого рынка недвижимости в России.
Юристы рекомендуют не экономить на юридической проверке и всегда заботиться о своей защите. Новые стандарты, сформированные после обсуждения громких дел, станут гарантией безопасности имущества. Каждый участник рынка теперь ощущает большую уверенность, а престиж профессии юриста и позиции Союза юристов Москвы становятся лишь крепче. Оптимистичные перспективы в этом важном сегменте российской экономики вдохновляют и профессионалов, и рядовых граждан.
Источник: vm.ru
