Популярные направления для зарубежных инвестиций: Таиланд, ОАЭ, Турция
В последние годы интерес россиян к зарубежной недвижимости устойчиво растет. Аналитики Tranio отмечают, что среди самых востребованных для приобретения жилья стран стабильно лидируют Таиланд, Объединённые Арабские Эмираты и Турция. Особенно привлекательным направлением стал остров Пхукет, который уверенно занимает ведущую строчку в рейтингах уже второй год подряд — и тенденция только набирает обороты. На начало 2024 года чуть менее 20% всех сделок за границей приходилось на тайский рынок, но уже сегодня этот сегмент занимает более четверти всех покупок. Такая динамика свидетельствует о значительной консолидации интереса к Таиланду, что напоминает всплеск инвестиций в недвижимость Турции два года назад.
Михаил Буланов, эксперт международной компании Intermark Global, обращает внимание на стратегическую привлекательность тайского курорта Пхукет. По его словам, ярко выраженная сезонность отдыха сменяется устойчивым круглогодичным спросом — и это благоприятно сказывается на возможностях сдачи жилья в аренду и получения стабильного дохода. Дополняет картину возросшая прозрачность сделок и простота оформления документов, что позволяет россиянам совершать инвестиции быстро и с минимальным бюрократическим сопровождением.
Немалую роль играет также общий рост спроса к азиатским направлениям: постепенно россияне переносят свой интерес с традиционных турецких и эмиратских рынков на динамично развивающийся то рынок Таиланда. Мила Гребенщикова, соучредитель Mayalanya Group, отмечает: "Турция долгое время воспринималась как максимально доступное и удобное направление — короткий перелёт, отсутствие виз для россиян, привычный климат и инфраструктура делали этот регион фаворитом. Однако ужесточение законодательства по ВНЖ и растущий экономический прессинг изменили баланс — многие семьи, ранее базировавшиеся в Турции, рассматривают недвижимость на Пхукете как новый дом и выгодную инвестицию".
Преимущества тайского рынка и тенденции спроса на зарубежную недвижимость
Эксперты Tranio и Mayalanya Group единодушны: высокий спрос на жилье в Таиланде определяют сразу несколько факторов. Прежде всего, страна предлагает заметно выше доходность от сдачи объектов в аренду по сравнению с европейскими направлениями. Оформление покупки максимально прозрачно, а сама процедура отличается скоростью и простотой, привлекательной для современных покупателей.
Вторым ключевым преимуществом становится легкость ведения бизнеса: инвесторы уверены, что все формальности можно уладить в сжатые сроки, а региональный рынок продолжает расти. Это привлекает не только частных инвесторов, но и предпринимателей, рассматривающих долгосрочные перспективы для своих вложений. Многие отмечают развитую инфраструктуру — от современных жилых комплексов с высококлассным сервисом до динамично развивающихся районов, ориентированных на семейный отдых или активный образ жизни.
Постоянно повышается и спрос на краткосрочную аренду, в том числе через международные платформы. Это позволяет владельцам быстро окупать вложения и получать конкурентноспособную доходность, недоступную в ряде европейских стран. В то же время, туроператоры отмечают: оживление турпотока приносит дополнительную выгоду рынку жилья на Пхукете и других регионах Таиланда, делая эти объекты всё более желанными для международных инвесторов.
Зарубежная недвижимость: новые перспективы для россиян в Дубае, на Кипре, во Франции и США
Пример Таиланда ярко демонстрирует, что грамотные инвестиционные стратегии позволяют сохранять доход даже в изменяющихся экономических условиях. По мере адаптации к новым реалиям, россияне всё активнее смотрят на рынки ОАЭ (особенно Дубая и Абу-Даби) — здесь динамика роста цен на элитное жильё и аренду остается одной из самых высоких в мире.
Не теряют своей привлекательности и рынки Кипра, Франции, Испании и Греции: эксперты Intermark Global подтверждают, что в этих странах всё ещё сохраняются благоприятные условия для инвесторов, а возможность получить зарубежный ВНЖ и доступ к качественному европейскому образованию становятся дополнительными аргументами для семей с детьми и для ведения бизнеса.
Среди американских направлений наибольшей популярностью пользуются Майами, Нью-Йорк, Калифорния, Сан-Франциско и Лас-Вегас. Здесь высокая ликвидность объектов, доходный арендный потенциал и стабильность рынка выступают главными причинами для вложений.
Глобальный анализ от Tranio и Intermark Global подчеркивает: несмотря на все экономические вызовы, международный рынок недвижимости сохраняет стабильно высокий потенциал. Разнообразие стран, налоговых режимов и инвестиционных программ делает зарубежную недвижимость одной из лучших возможностей для сохранения и приумножения капитала. А профессиональная поддержка со стороны экспертов, таких как Михаил Буланов, Мила Гребенщикова и Ирина Мошева, позволяет инвесторам принимать взвешенные решения и уверенно двигаться вперед к новым успехам.
Рынок зарубежной недвижимости продолжает демонстрировать интересные тенденции: несмотря на некоторый спад активности, Объединенные Арабские Эмираты по-прежнему занимают уверенное место среди лидеров, а страны Европы становятся всё более привлекательными для российских инвесторов. Покупка квартиры или виллы за рубежом сегодня успешно совмещает личные удовольствия и перспективные инвестиции с возможностью получения дохода от аренды — всё это становится источником вдохновения для новых приобретений.
Эмираты: высокая позиция, новые тренды
Объединённые Арабские Эмираты остаются на второй строке в десятке наиболее привлекательных для инвесторов стран. Хотя в этом году количество сделок здесь снизилось примерно на 17% по сравнению с прошлым, интерес к рынку недвижимости ОАЭ сохраняется на высоком уровне. Средний бюджет покупки недвижимости в регионе составляет от 350 до 500 тысяч долларов, что делает этот рынок доступным как для обеспеченных людей, так и для инвесторов, нацеленных на стабильную доходность и долгосрочные вложения.
По словам Михаила Буланова, управляющего партнёра Tranio, клиенты, ранее приобретшие квартиры или апартаменты в Дубае, активно развивают свои портфели. Они совершают повторные сделки — как правило, начиная с суммы порядка 500 тысяч долларов — и всё чаще интересуются вторичным рынком недвижимости. Такой подход позволяет гибко реагировать на изменения рынка и использовать разнообразные стратегии для увеличения доходности.
Европа: уют для жизни и удобные схемы инвестирования
Недвижимость в европейских государствах, таких как Франция, Испания, Греция, Кипр и Италия, уверенно занимает свои позиции в предпочтениях россиян. Несмотря на длинные перелеты и определённые банковские нюансы при расчетах, опытные покупатели уже освоили эффективные схемы приобретения квартир и домов в этих странах. Покупка жилья в Европе регулярно совмещается с отдыхом на любимых курортах и служит отличным способом сохранить капитал и создать источники регулярного дохода.
Особенно популярны страны, где устраивают максимально прозрачные процедуры ввода иностранного капитала и предоставляют возможности для комфортных и безопасных расчетов. Например, Кипр известен не только радушием к инвесторам, но и conveniently предоставляет различные финансовые инструменты для проведения международных операций. Иногда встречаются даже уникальные опции оплаты — переводы в рублях на зарубежные счета через Казахстан, что позволяет снизить расходы и сделать процесс максимально управляемым. В современных условиях Кипр стал одним из самых востребованных рынков среди россиян, успешно реагируя на меняющийся инвестиционный климат.
Преимущества инвестирования: отдых, доход и стабильность
Сегодня все больше приобретений недвижимости за границей проходят не только ради получения альтернативного жилья, но и как эффективные инвестиции с привлекательной доходностью. Складывается устойчивая тенденция: покупатели рассматривают покупку зарубежной недвижимости как способ объединить приятное с полезным. Можно совместить отпуск с управлением собственным объектом, который к тому же приносит доход от аренды туристам или долгосрочным жильцам. Такой подход снижает порог входа, обеспечивает финансовую стабильность и создаёт разнообразие инвестиционных портфелей.
Европейская недвижимость остаётся в фокусе внимания жителей России и СНГ: удобные схемы расчетов, растущий рынок аренды и привлекательные цены способствуют стабильному интересу к этим направлениям. Даже небольшие сложности с трансакциями или логистикой не останавливают желающих выйти на зарубежные рынки — напротив, грамотные подходы и современные сервисы делают процесс всё более простым и прозрачным.
Таким образом, несмотря на неизбежные колебания в мировой экономике, инвестиции в зарубежную недвижимость продолжают оставаться привлекательной и перспективной стратегией. Возможность совмещать отдых с финансовым приростом, получать доход от аренды, а также быть уверенным в стабильности вложенных средств — всё это способствует повышенному спросу на квартиры и виллы за границей и позволяет смотреть в будущее с оптимизмом.
На каких условиях россияне смогут купить недвижимость в Финляндии
В последние месяцы заметно увеличился интерес россиян к приобретению зарубежной недвижимости. Особенно ярко это проявилось в финском направлении, где к недвижимости проявляется большой спрос благодаря сочетанию высокого качества жизни, привлекательной экологической обстановки и стабильной экономики. Многие рассматривают покупку жилья в Финляндии как способ инвестировать в свое будущее и обеспечить себе комфортные условия для постоянного проживания или отдыха.
Главными мотивами россиян остаются желание получить надежный «запасной аэродром» и возможность переезда всей семьей. Среди целей покупки жилья на рынке Финляндии лидируют желание обеспечить детей лучшими условиями, а также получить вид на жительство или гражданство. Кроме того, значительная часть покупателей выбирает финскую недвижимость для сдачи в аренду, что позволяет получать пассивный доход и использовать квартиру для отдыха в любое время года.
Особое внимание уделяется объектам с развитой инфраструктурой — квартиры и дома в крупных городах, таких как Хельсинки, Эспоо и Тампере. Немалый интерес вызывают уютные коттеджи на берегу озер, которые привлекают живописной природой и уединением. При этом покупатели тщательно изучают каждое предложение, обращая внимание на наличие всех необходимых документов и возможность удаленного оформления сделки.
Современные возможности и ограничения для россиян
Сейчас приобретение недвижимости в Финляндии россиянами связано с определёнными юридическими нюансами, но, несмотря на это, процесс остается достаточно прозрачным и понятным. Сделку может оформить практически любой гражданин России, если он соответствует ряду стандартных требований. Одно из важных условий — легальное происхождение средств, подтвержденное документально. Немаловажно также, чтобы денежные переводы осуществлялись через зарубежные банки, имеющие доступ к системе международных расчетов SWIFT. Это обеспечивает безопасность сделки и прозрачность всех операций для обеих сторон.
Российские граждане могут приобрести как апартаменты в городах, так и частные дома в живописных уголках страны. При этом финское законодательство не делает различий между иностранными и местными покупателями на первичном рынке. Более того, оформление всех необходимых документов может быть проведено дистанционно, что особенно актуально для тех, кто пока не может лично приехать в Финляндию.
Традиционно наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные поблизости к центрам деловой активности, а также жилье в туристически привлекательных регионах страны. Многие стремятся подобрать недвижимость, совмещающую уют, доступность инфраструктуры и перспективы для сдачи в аренду, что гарантирует стабильную доходность вложений.
Поскольку инвестировать за рубеж стало чуть сложнее из-за изменений на финансовом рынке, россияне часто обращаются за помощью к консультантам, которые сопровождают составление договоров и ведут переговоры со сторонами сделки. Это минимизирует риски и позволяет полностью контролировать процесс покупки недвижимости на всех этапах.
Перспективы и выгодные возможности инвестирования в недвижимость Финляндии
Финляндия стабильно удерживает высокие позиции в рейтингах инвестиционной привлекательности. Лояльное законодательство по отношению к иностранцам, прозрачная схема оформления документов, а также возможность долгосрочного планирования делают рынок недвижимости этой страны особенно благоприятным для вложений. Даже в сложившихся условиях, эксперты отмечают активный приток покупателей из России, что свидетельствует о доверии к стабильности финского рынка.
Инвесторы отмечают, что стоимость недвижимости в Финляндии традиционно отличается умеренным ростом даже в условиях глобальных экономических изменений, сохраняя привлекательность в долгосрочной перспективе. Владение жильем здесь дает не только материальные, но и нематериальные преимущества: безопасность, качественное медицинское и образовательное обслуживание, приятную экологию и насыщенную культурную жизнь.
Таким образом, несмотря на некоторые бюрократические моменты, процесс приобретения недвижимости в Финляндии остается открытым и прозрачным для россиян. Надежные способы оплаты, поддержка профессиональных консультантов и оптимистичные перспективы роста делают этот рынок по-настоящему привлекательным для тех, кто ценит стабильность, комфорт и заботится о будущем своей семьи. Финляндия открывает перед покупателями новые горизонты, позволяя обрести не просто дом, а высокое качество жизни в одном из самых благополучных уголков Европы.
Источник: www.kommersant.ru
