Магнит объединяет офисы: новая арендная сделка в Stone Towers
В деловом квартале Stone Towers, расположенном у Савеловского вокзала на севере Москвы, состоялось яркое событие на рынке коммерческой недвижимости: компания «Магнит» арендовала офисное здание у холдинга «Новосталь-М». Соглашение охватило всю арендуемую площадь — 11 тысяч квадратных метров, что делает эту сделку одной из крупнейших для офисного сегмента столицы за текущий год. Ежегодная сумма арендной платы может составить от 763 до 817 миллионов рублей — выбор помещения отражает стратегическое укрепление позиций ритейлера в ключевом деловом центре города.
Преимущества централизованного офиса для Магнита
Руководство «Магнита» отмечает, что размещение управленческих команд московского подразделения под одной крышей позволит существенно повысить внутреннюю эффективность и оперативность коммуникаций. Централизация офиса облегчает реализацию корпоративных задач и поддерживает динамичный ритм развития бизнеса. Основная штаб-квартира ритейлера традиционно расположена в Краснодаре, однако масштаб московского подразделения требует собственного крупного пространства в столице.
В свою очередь, представители рынка недвижимости указывают: арендованный объект почти полностью соответствует максимальному полезному объёму здания — из 14 тысяч квадратных метров общих площадей арендопригодными оказались 10,9–11 тысяч. Холдинг «Новосталь-М» выкупил этот актив у компании Stone около двух лет назад, исходя из оценки порядка 5 миллиардов рублей. Позже попытка реализовать объект по повышенной цене встречала интерес от таких игроков, как структуры ЛУКОЙЛа (Вагит Алекперов и Леонид Федун) и инвестиционная группа Lepta Capital. Несмотря на значительный интерес, здание осталось в собственности «Новосталь-М» и стало идеальным офисом для Магнита.
Ключевые этапы развития Магнита и его инвесторы
«Магнит» был учреждён Сергеем Галицким в 1994 году. Крупнейший рывок произошёл после продажи контрольного пакета ВТБ в 2018 году за 138 миллиардов рублей, а затем акции перешли к Marathon Group предпринимателей Александра Винокурова и Сергея Захарова. Сегодня под управлением сети работает около 30 тысяч торговых точек по всей стране — это лидер продуктового ритейла России. Только за 2024 год выручка общества выросла на 19%, превысив 3 триллиона рублей, а чистая прибыль составила 50 миллиардов.
Стратегия расширения инфраструктуры Магнита поддерживается стремлением инвесторов и новых владельцев, среди которых Marathon Group продолжает укреплять свою репутацию в качестве одного из самых весомых игроков российского бизнеса.
Аренда вместо продажи: ставка на стабильный доход для Новосталь-М
Преобразование первоначальных планов владельца здания у Савеловского вокзала — с продажи на аренду — оказалось оправданным шагом. По мнению экспертов, для объектов в границах Третьего транспортного кольца дефект качественных современных офисов ощущается особенно остро. Вместо запрашиваемых ранее 8 миллиардов рублей за продажу, холдинг получает приличные доходы от аренды, а партнеры, такие как Invest7 и Ricci, указывают на привлекательность долгосрочных арендных отношений именно в текущих экономических условиях.
На старте переговоров оценивалась ставка аренды в 80 тысяч рублей за кв. метр в год, однако рынок и деятельность опытных консультантов позволили достигнуть финальной стоимости в диапазоне 70–75 тысяч рублей. Это сделало предложение «Новосталь-М» конкурентоспособным и всесторонне выгодным для обеих сторон.
Плавная релокация: стратегические планы Магнита
В настоящее время московское подразделение Магнита арендует офисы в Space 1, БЦ «Большевик» на Ленинградском проспекте, а дополнительно — пространства в Multispace («Арена»). Эта двухуровневая стратегия аренды обусловлена необходимостью время для адаптации и ремонта новых помещений в Stone Towers. Эксперты из Bright Rich | Cofrac International и Remain отмечают: плавный переезд позволит избежать сбоев в операционной деятельности и обеспечит бесперебойную работу коллектива. После завершения всех работ и релокации Магнит, вероятно, будет поэтапно отказываться от дополнительных сервисных офисов, не теряя при этом операционной стабильности.
Новые тренды офисного рынка Москвы — взгляд в будущее
Офисный рынок Москвы постепенно адаптируется к современным условиям. После нескольких лет бурного роста и расширения штата сотрудников, компании ныне стремятся сократить издержки и повышать гибкость в размещении персонала. По данным CORE.XP, за первое полугодие текущего года суммарная площадь сделок (покупка и аренда) составила 670 тысяч кв. метров, что на 15% ниже уровня прошлых лет. Это свидетельствует о повороте к более взвешенным решениям при выборе офисных направлений и стратегий.
Тем не менее, договор между Магнитом и Новосталь-М, поддержанный экспертами CORE.XP, Bright Rich | Cofrac International, Ricci и Remain, демонстрирует новые возможности для успешного развития бизнеса в столице. Участники рынка отмечают: комплексная аренда офисного здания позволяет не только поднять статус компании, но и внести позитивные изменения в корпоративную культуру.
В итоге современная комбинированная стратегия крупнейших ритейлеров — пример грамотного использования всех инструментов коммерческой недвижимости. Московская аренда Магнита в Stone Towers доказывает, что даже в условиях колебаний спроса возможно реализовать масштабные и выгодные для обеих сторон проекты, открывая путь новым инициативам и развитию всего сектора.
Источник: www.kommersant.ru
