Кому интересен лот таможенного терминала в Выборге
Работающий таможенный терминал в Выборге выставлен на продажу с начальной ценой 500 млн рублей. Объект проходит через открытый аукцион. Площадь административных и складских помещений достигает почти 4 тыс. кв. м, а прилегающая территория — свыше 2,5 га. Формат торгов предполагает понижение цены.
Оценка актива экспертами рынка
Ставка отсечения установлена на уровне 240 млн рублей. Аналитик Data Insight Сергей Семко оценивает ее как обоснованную: «Цена выглядит адекватной, может, слегка завышена. Основная складская зона менее 1 тыс. кв. м, что маловато для крупного маркетплейса. Крупные игроки могут рассмотреть его как распределительный центр своевременного доступа. Локация привлекательна удобным выездом на Ленинградское шоссе». Семко предполагает, что продажа связана с изменением условий для внешнеэкономической деятельности в регионе.
Эксперт отмечает, что использование по прямому назначению сейчас проблематично, поэтому вероятно применение в качестве склада или офисного здания.
Территория комплекса полностью благоустроена и включает двухэтажный административный корпус. Лот содержит действующую лицензию таможенного терминала. Тем не менее, управляющий партнер Brokerus.org Алексей Лазутин сомневается в актуальности этой лицензии для покупателей: «Актив можно оценить двояко: как складскую недвижимость или площадку для технологии "сухой порт" (растаможка грузов вне порта). Для Выборга последний вариант теоретически возможен».
Взгляд на потенциал и специфику объекта
При оценке исключительно как склада, стоимость вероятно сместится к нижнему порогу, учитывая удаленность от Санкт-Петербурга (КАД, Московское шоссе), возраст объекта (более 10 лет) и его несоответствие классу «А». Однако Лазутин допускает интерес со стороны профильного производителя, планирующего деятельность на северо-западе ЛО. Шансы достичь первоначальной цены в 500 млн руб. он считает невысокими из-за скромных масштабов объекта, изначально ориентированного на работу с автотранспортом и ж/д перегрузкой, но выражает доверие профессионализму организатора торгов.
Российский аукционный дом о перспективах для покупателя
По информации Российского аукционного дома, покупатель приобретает готовый к работе бизнес с перспективой роста. Торги назначены на 19 августа.
Параллели на рынке: Интерес к объектам торговой недвижимости
Информация о возможном выкупе структур «Киевской площади» торгового центра «Времена года» подчеркивает активность на рынке коммерческой недвижимости.
Источник: www.kommersant.ru
