Нотариальное заверение для советов МКД: новая инициатива АКОН
Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) выступила с предложением для Минстроя: усилить законопроект о советах многоквартирных домов (МКД). Инициатива предполагает обязательное нотариальное заверение или использование электронной подписи при согласии собственника на избрание в совет. По мнению экспертов, нововведение затруднит работу недобросовестных управляющих компаний, хотя потребует от жильцов дополнительных затрат.
Инициатива в Минстрой
Президент АКОН Никита Чулочников направил обращение главе Минстроя Иреку Файзуллину 9 июля, призывая доработать законопроект перед рассмотрением в Госдуме. Документ, поступивший в мае, предлагает обязать собственников оформлять письменное согласие для избрания в совет МКД с публикацией документа в ГИС ЖКХ.
Предлагаемые меры защиты
АКОН рекомендует использовать нотариальное заверение или ЭЦП для таких согласий, а также обеспечить техническую возможность их размещения в системе. В Минстрой подтвердили получение письма, в профильном комитете Госдумы инициативу пока не комментируют. Чулочников подчеркивает, что текущая редакция законопроекта содержит риски фальсификаций и требует доработки для создания надежного заслона номинальным назначениям без ведома собственников.
Борьба с фальсификациями
Василий Булгаков (ГК «РКС Девелопмент») поддерживает идею АКОН, отмечая, что она поможет предотвратить избрание случайных лиц. Руслан Сырцов («Метриум») соглашается: простое письменное согласие – полумера, подделка подписи легка, а нотариальное заверение или ЭЦП существенно осложнят действия недобросовестных УК. Эксперты единодушно называют фальсификацию протоколов общих собраний серьёзной проблемой в сфере ЖКХ.
Области злоупотреблений
Булгаков и Сырцов указывают частые случаи мошенничества: УК или аффилированные лица продлевают договоры без конкуренции, манипулируют финансированием ремонтов, утверждают невыгодные жильцам решения, завышают тарифы или вводят незаконные сборы. Особо отмечается несанкционированная сдача общего имущества в аренду. Статистика затруднена, так как многие нарушения остаются скрытыми.
Возможные сложности и взвешенный прогноз
Валентина Тугушева (УК «Аструм-Москва», ГК «Гранель») указывает на дополнительные финансовые и временные расходы для собственников при нотариальном заверении и сложности с оформлением ЭЦП. Руслан Сырцов добавляет о необходимости решать технические вопросы загрузки в ГИС ЖКХ. Тем не менее, он подчеркивает оптимистичную сторону: потенциальные затраты жильцов несравнимо меньше ущерба от масштабных махинаций с фиктивными советами домов, и инициатива АКОН способна минимизировать подобные риски.
Источник: www.kommersant.ru
