Рискуют ли собственники неухоженных участков изъятием земли
Со вступлением в силу новых законопроектов в сентябре 2025 года, муниципалитеты смогут инициировать изъятие земельных участков, если они зарастают, захламлены или не имеют ограждения. Эксперты уверены: эти меры станут стимулом для ответственного содержания загородной собственности, и большинству владельцев опасаться нечего.
Динамика землевладения в РФ
Россияне владеют огромным массивом земли разного назначения. По информации Росреестра, по итогам прошлого года гражданам принадлежало 20.4 млн га для фермерства, 8.1 млн га под личное подсобное хозяйство, а также 1.3 млн га для садоводства и 294 тыс. га под огородничество. Земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составляли 1.3 млн га.
Статистика 2023 года показывает похожую картину с незначительными колебаниями: в частной собственности находилось 20.7 млн га фермерских земель, 8.2 млн га ЛПХ, 1.3 млн га и 303 тыс. га садоводческих и огородных участков соответственно, плюс 1.4 млн га ИЖС.
Анализ этих цифр указывает на снижение активности покупок земли гражданами.
Специалисты видят причину в повышении ключевой ставки, повлиявшей на дороговизну ипотеки. «Платежеспособный спрос населения снизился. Дополнительным фактором стала недостаточная законодательная защита участков по сравнению с единственным жильем», — комментирует член Генсовета «Деловой России», глава ГК «Удача» Владимир Прохоров.
Вызов заброшенности: надзор и ответственность
К сожалению, не все собственники должным образом ухаживают за участками, оставляя их в запустении. В Росреестре подчеркивают отсутствие официальной статистики по заброшенным частным наделам. При этом риэлторские оценки, например от серпуховского агентства «Мир Недвижимости», показывают: доля неосвоенных участков в СНТ и поселениях достигает 10-20%. «Наше исследование рынка Серпуховского района (крупный южный район Подмосковья с 136 деревнями и СНТ) выявило около 10% неухоженных наделов в каждом товариществе. В деревнях этот процент выше из-за отсутствия контроля», — уточняет риэлтор Мария Кирсанова.
Заброшенные территории постепенно сокращаются по всей России. «Процент неосвоенных участков стабильно снижается благодаря активности собственников, хотя ещё сохраняется на уровне 15–20%, — отмечает Ирина Нефедова, риэлтор агентства недвижимости «Урал» (Чебаркуль). — Растущему спросу на загородную жизнь позитивное развитие может придать удешевление кредитов».
Перспективы дохода от загородной недвижимости
На Дальнем Востоке картина ярче из-за программы «Дальневосточный гектар». «Получив надел, многие недооценивают трудозатраты и содержание, что иногда ведет к консервации проектов», — поясняет Сергей Очитов, риэлтор агентства «Вариант ДВ» (Хабаровск).
От трех до десяти лет для реализации планов
Обновленная статья 307 Земельного кодекса четко определила признаки запущенности участков по категориям земли и сроки их возвращения в оборот. Садовые, огородные и приусадебные наделы считаются неиспользуемыми, если свыше половины их площади год зарастает метровыми сорняками или кустарником.
Важно помнить: участки под ИЖС требуют постройки и оформления жилого дома в течение семи лет!
Законодательство также дарит возможность: владельцы заболоченных или заросших наделов могут расчистить их от мусора, привести в порядок рельеф и удалить дикорастущие деревья – на это выделено три года.
«По Земельному кодексу, активное освоение земли должно начинаться сразу после регистрации прав. Росреестр относит к этому все шаги по подготовке надела к использованию, — уточняет землевладелец Андрей Ненастьев. — С сентября 2025 года путь к готовому дому на участке ИЖС (включая его освоение и строительство) займет до 10 лет. Если подготовка не требуется — у вас есть 7 лет». Это открывает новые горизонты для реализации загородных мечт!
Новые правила: стимул для развития участков
Новый закон подразумевает возможность временного ограничения прав собственности через суд по инициативе местных властей, если участок не приводит в порядок. Однако Росреестр видит в этом крайний шаг.
«Это яркий стимул к действию! Закон мягко мотивирует хозяев освоить землю или передать её тем, кто готов развивать, — считает землевладелец и блогер Егор Раковский. — Особенно актуально для регионов с тысячами гектаров неиспользуемых земель СНТ, таких как Ленинградская, Тверская, Воронежская и Саратовская области». Это шанс для возрождения территорий и личных проектов!
Экономика земли: потенциал роста
Как показывают данные, тенденция к сокращению запущенных участков стала доброй приметой времени. «Хотя доля неосвоенных участков ещё заметна, динамика позитивная — люди активнее облагораживают свои наделы», — вновь отмечает Ирина Нефедова («Урал», Чебаркуль). Перспектива удешевления кредитов способна придать дополнительный импульс этому движению.
Вот отредактированный текст с соблюдением всех требований:
Позитивно поддерживает эту инициативу и Росреестр! Изъятые в судебном порядке земельные участки будут выставлены на открытые государственные аукционы. При этом вырученные средства, за вычетом судебных расходов (их размер ориентировочно составляет 30 тысяч рублей), гарантированно вернутся к законному правообладателю. Это решение направлено на защиту интересов владельцев и создание новых возможностей.
Источник: www.kommersant.ru
