Продажи келлеров в новостройках снизились
За первые полгода 2025 года продажи кладовых помещений на первичном рынке столицы сократились более чем на 18% в годовом сравнении. На фоне роста цен потребители предпочитают вкладываться в основном в квартиры, а затем в машино-места. Этот тренд может повлиять на девелоперов, для которых келлеры — эффективный способ монетизации сложных площадей.
Динамика в разных сегментах
Совместное исследование «НДВ Супермаркет недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент» показало: за январь-июнь продано 4,1 тыс. кладовых, что на 18,1% меньше, чем годом ранее. Другие исследования также подтверждают значительное годовое снижение спроса.
Ярче всего спад проявился в массовом жилье. Продажи кладовых в проектах комфорт-класса рухнули на 36,2%, до 1,6 тыс. объектов. В бизнес-классе снижение составило 12,5% (2 тыс. шт.). Лишь сегмент высокобюджетного жилья показал рост, однако его доля в общем объеме продаж остается скромной — всего 11%.
Приоритеты покупателей
Спрос на кладовые падает опережающими темпами по сравнению с жильем. Покупатели чаще вкладываются именно в квартиры как базовый актив. Ирина Доброхотова отмечает, что келлеры редко становятся первоочередной покупкой. По словам Руслана Сырцова («Метриум»), после квартиры приоритет отдается машино-местам.
Такой осторожный подход объясняется растущими ценами и изменением условий кредитования. Средняя стоимость квадратного метра даже в комфорт-классе продолжает повышаться. По данным «НДВ Супермаркет недвижимости» (Елена Чегодаева), средняя цена келлера за полгода достигла 674 тыс. руб. за кв.м (+29,1% г/г), хотя в комфорте рост цен был минимальным (+2,7%, до 212,5 тыс. руб. за кв.м).
Баланс спроса и предложения
Снижение спроса привело к увеличению предложения. Сейчас в продаже представлено 8 тыс. кладовых, что на 31,9% больше прошлогоднего показателя. Руслан Сырцов объясняет это ростом числа новостроек на финише строительства: келлеры там часто выводят на рынок ближе к сдаче дома.
Средняя стоимость кладовок в новостройках Москвы в январе—июне (тыс. руб. за кв. м)
Класс недвижимости 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Изменение 2025 к 2024 (%) Изменение за пять лет (%) Бизнес 132,1 185,6 200,4 249,5 247,7 281,9 13,8 113,4 Комфорт 119,1 124,2 126,6 158,1 207 212,5 2,7 78,4 Премиум 381,1 389,7 395,8 501,6 463,3 510,2 10,1 33,9 Элит 486,7 512,6 510,6 1191,1 1173,2 1694,8 44,5 248,2 В среднем по рынку 279,8 303 308,4 524,1 522,8 674,8 29,1 141,2
Перспективы и стратегии застройщиков
Для девелоперов кладовые остаются важным высокомаржинальным продуктом. Как поясняет Кирилл Храпов («Самолет»), они минимизируют затраты, повышают средний чек и общую ликвидность проекта. Игорь Сибренков (ГК «Основа») добавляет, что келлеры позволяют эффективно использовать площади, которые сложно применить иначе.
Сейчас девелоперы уделяют больше внимания планированию количества кладовок. Как отмечает Василий Булгаков (ГК "РКС Девелопмент"), этот подход помогает избежать перенасыщения рынка. Эксперты, включая Ирину Доброхову, полагают, что спрос может оставаться сдержанным, особенно при сохранении высоких ставок – покупатели будут искать возможности хранения вещей внутри квартир. Однако Руслан Сырцов видит перспективы роста в сегменте бизнес-класса, где предложение кладовых традиционно шире.
Источник: www.kommersant.ru
