УК СФН совершила знаковую складскую сделку года
Компания «Современные фонды недвижимости» (УК СФН), ранее связанная со Сбербанком, приобрела 77,4 тыс. кв. м в логопарке «NK парк Вешки-2» на севере столицы ориентировочно за 8,1–9,3 млрд руб. Этот качественный актив моментально пополнил портфель целевого закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) и обеспечивает инвесторам стабильный доход благодаря надежному арендному потоку от единственного арендатора — маркетплейса Ozon.
Интеграция актива в фонд и гарантии дохода
Главный аналитик УК СФН Екатерина Васильченко подтвердила включение объекта в состав ЗПИФ «Современный 8». Примечательно, что приобретенный комплекс полностью занят одним из лидеров электронной коммерции — Ozon, что гарантирует бесперебойный доход для фонда. По данным экспертов, включая Сергея Бахмурова (Ricci) и Виктора Заглумина (Bright Rich | CORFAC International), текущая доходность актива достигает 10-11% годовых.
Перспективы роста для инвесторов
Инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков отмечает привлекательные перспективы для инвесторов. Помимо надежного денежного потока, пайщики могут рассчитывать на дополнительную доходность в 7-8% благодаря регулярной индексации арендных ставок. Это делает актив выгодным долгосрочным вложением.
Мощь УК СФН и стратегия роста
Специализирующаяся на управлении ЗПИФами коммерческой недвижимости УК СФН показала уверенное развитие. Хотя компания контролировалась Сбербанком до 2022 года, сейчас 99,9% долей принадлежит АО «Старт» (фонд «Модерн»). С портфелем активов в 465 млрд руб. и управлением 2,8 млн кв. м, УК СФН продолжает радовать инвесторов: выплаты пайщикам за первое полугодие 2025 года выросли на 46%, достигнув 16,2 млрд руб.
NK Group – лидер складского строительства
Не менее впечатляющие результаты демонстрирует NK Group. Компания, развивающая 47 индустриальных парков и ежегодно возводящая около 1,5 млн кв. м, успешно реализует крупные проекты вроде «NK парк Софьино» (200 тыс. кв. м) и «NK парк Пушкино» (450 тыс. кв. м). Их активы являются примером современной и востребованной логистической инфраструктуры.
Устойчивость инвестиций через ЗПИФы
Фокус инвесторов постепенно меняется, однако складские ЗПИФы сохраняют уверенные позиции. Руководитель департамента IBC Real Estate Евгений Бумагин подчеркивает их возрастающую долю: в первой половине 2025 года на подобные сделки пришлось уже 71% общих вложений в склады, что на 14 п.п. больше год к году. Такие активы, как подчеркивает Виктор Заглумин, обеспечивают прогнозируемый денежный поток и демонстрируют устойчивость независимо от рыночной конъюнктуры, что подтверждает сделка УК «Альфа Капитал» с «Строительным альянсом» (8 тыс. кв. м в марте 2025 г). Несмотря на видимый интерес к офисам, логистическая недвижимость остается перспективной стратегией для долгосрочных вложений.
Источник: www.kommersant.ru
