«`html
Вывод новых проектов на рынок снизился вдвое
Первые шесть месяцев 2025 года ознаменовались для московского рынка новостроек сокращением объемов свыше чем в 2 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Наиболее ощутимое замедление зафиксировано в сегменте комфорт-класса, тесно связанного с динамикой ипотечного кредитования.
Представленная компанией «Метриум» статистика показывает: за январь-июнь 2025 года стартовали продажи в лишь 17 новых жилых комплексах столицы. Это означает падение на 56% относительно предыдущего года. Напомним, в первом полугодии 2023 года инвесторы представили рынку 30 проектов, а в 2022-м – 38. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума», поясняет эту тенденцию ожиданием застройщиков снижения ключевой ставки и улучшения условий кредитования.
Лидерство по проектной активности сохранили девелоперы бизнес-класса. На их долю пришлось 11 стартов в отчетном полугодии, что немного меньше прошлогодних 14. Для сравнения: в 2023 году здесь зафиксирован 7 стартов, в 2022-м – 13. «ЖК бизнес-класса демонстрируют завидную устойчивость в условиях дороговизны ипотеки. Здесь преобладают покупатели, использующие стопроцентную оплату или выгодные рассрочки», – комментирует эту ситуацию Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
Локации масштабного строительства в столице
Подача предложений в комфорт-классе в "старой" Москве зафиксирована лишь в одном проекте (против пяти в прошлом году, четырех в 2023-м и десяти в 2022-м). Премиальный сегмент представил лишь один старт (против семи годом ранее), элитный – два проекта (в прошлом году – восемь). На территории Новой Москвы (ТиНАО) продажи открылись в двух новых ЖК, что соответствует уровню 2023 года, но остается ниже результатов 2024 и 2023 годов, когда начались продажи в пяти комплексах.
Анализ руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова показал, что новые корпуса при запуске демонстрируют более интенсивный рост цен: квадратный метр на столичном первичном рынке подорожал в среднем на 13,5% за год, тогда как цена старта в новых проектах выросла на 14,5%.
Если к концу предыдущего десятилетия стоимость предлагаемого жилья при запуске была ниже среднегородской на 20–25%, то сегодня этот разрыв составляет лишь около 3%. Алексей Попов выделяет ключевые причины: необходимость застройщиков закладывать повышенные цены для получения проектного финансирования, а также рост затрат на строительство и реализацию проектных идей.
Андрей Фатнев, коммерческий директор «Брусники» в Москве и МО, добавляет, что скорость возвращения объемов строительства к докризисным показателям напрямую зависит от ключевой ставки: «Оживления спроса и выхода отрасли на прежние уровни продаж не произойдет без снижения ставки или возобновления господдержки. Потребительская активность существенно возрастет лишь тогда, когда ипотечные программы стабилизируются на уровне около 12% годовых».
Перспективы рынка остаются обнадеживающими
Несмотря на текущие вызовы, включая высокую стоимость заимствований, перспективы жилищного строительства Москвы по-прежнему радуют отраслевых экспертов. Ожидаемая стабилизация кредитной политики способна вдохнуть новую энергию в сегмент комфорт-класса, стимулируя появление привлекательных проектов.
«`
Источник: www.kommersant.ru
