Рост предложений на рынке краткосрочной аренды в России набирает темп
В течение последнего года объем квартир, сдающихся в краткосрочную аренду по России, существенно увеличился. Количество предложений в этом секторе продемонстрировало стремительный рост, составивший 28% за год. Оживление рынка связано с активностью инвесторов, купивших недвижимость в период доступной ипотеки, а также с продолжающейся нехваткой традиционных гостиниц во многих регионах страны. В условиях стабильно развивающегося внутреннего туризма конкуренция между собственниками квартир становится все более заметной, что способствует умеренному росту цен в этом сегменте.
Положительная динамика наблюдается по всей стране: в двадцати самых востребованных регионах зафиксировано повышение количества сдающихся квартир и апартаментов до 40%. Причем, доля апартаментов в общем объеме рынка аренды занимает все более значительное место и за год выросла на 8 процентных пунктов. По словам руководителя отельного направления OneTwoTrip Дениса Дроздовского, анализ рынка подтверждает, что появление новых жилых комплексов и апарт-отелей напрямую влияет на увеличение объема краткосрочной аренды.
Новые объекты и перестройка предложений владельцев жилья
К существенному росту рынка краткосрочной аренды приводят не только ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости, но и стратегические решения действующих владельцев жилья. Эксперты подчеркивают, что значительная часть инвесторов приобретала квартиры с расчетом на посуточное размещение гостей. Алексей Попов, руководитель одного из крупнейших аналитических подразделений рынка недвижимости, отмечает, что это в основном инвесторы, которые воспользовались льготными ипотечными программами на этапе строительства. Сейчас эти объекты массово выходят на рынок аренды.
В то же время, наблюдается увеличение активности среди собственников, которые раньше сдавали свои квартиры на длительный срок, а также среди продавцов, не сумевших реализовать объекты на вторичном рынке. В результате эти категории владельцев становятся участниками сегмента краткосрочной аренды, что значительно расширяет выбор для путешественников.
Региональные особенности и рост популярности апартаментов
В числе лидеров по динамике предложения оказались Волгоградская, Нижегородская и Калининградская области, где рост числа объектов на рынке составил 47%, 43% и 67% соответственно. В некоторых регионах, таких как Калининградская и Новосибирская области, апартаменты занимают до 90% всего рынка краткосрочного размещения. Подобные тенденции объясняются недостаточным количеством традиционных гостиниц, что открывает новые возможности для владельцев частных квартир и апартаментов.
Подобный перевес в сторону апартаментов характерен для региональных центров с ограниченным гостиничным фондом. Это способствует расширению рынка посуточной аренды, привлекая частных инвесторов и владельцев жилья, которые готовы быстро реагировать на запросы туристов и деловых путешественников.
Формирование цен и влияние конкуренции
Рост числа предложений способствует формированию благоприятной ценовой политики для арендаторов. Конкуренция среди владельцев жилья усиливается, что сдерживает стремительный рост цен и делает краткосрочную аренду еще доступнее для российских туристов. Владельцы часто проводят акции и внедряют дополнительные услуги, чтобы привлечь больше постояльцев — от гибких условий заселения до скидок на длительное проживание.
Денис Дроздовский из OneTwoTrip подчеркивает, что активное развитие внутреннего туризма поддерживает спрос, но именно благодаря увеличению числа квартир для краткосрочного найма рынок становится более разнообразным, а условия для гостей — привлекательнее. Путешественники получают возможность выбрать жилье исходя из своих предпочтений и бюджета, а собственники — новые возможности для заработка.
Средняя стоимость аренды в крупнейших городах России летом 2025 года
Согласно актуальным аналитическим отчетам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на сутки в городах-миллионниках России характеризуется стабильностью и умеренным ростом. Это стало возможным благодаря увеличению числа владельцев, предлагающих жилье на короткие сроки, а также высокому спросу со стороны индивидуальных туристов и командировочных.
Позитивная динамика цен способствует поддержанию высокого интереса к краткосрочной аренде. Для арендаторов сохраняется широкий выбор вариантов размещения, что делает путешествия по России удобными и доступными в любое время года.
Современный рынок краткосрочной аренды продолжает удивлять своей жизнеспособностью и гибкостью. Несмотря на умеренное увеличение числа желающих снять жилье на короткий срок, объем предлагаемых вариантов стабильно растет. Эксперты отмечают, что интерес арендаторов за последний год увеличился всего на 2%, однако сами арендные площадки активно расширяют свой ассортимент, делая поиск подходящего жилья проще и удобнее для клиентов.
Особенности спроса и поведения арендаторов
Общее настроение на рынке краткосрочного найма жилья сегодня во многом формируется под влиянием внешних факторов. В ряде популярных туристических регионов происходит временное сокращение активности — например, в Краснодарском крае закрытие ряда прибрежных зон снизило приток желающих отдыхающих. Неблагоприятная погода, в частности частые дожди в июне, также откорректировали планы многих путешественников, предпочитающих короткие поездки на выходные. Ожидания арендаторов во многом определяются и доступностью цифровых сервисов: местами, в некоторых регионах, ограниченный мобильный интернет влияет на принятие решения о выборе жилья.
Вместе с тем, конкуренция среди собственников недвижимости заметно выросла. Владельцы квартир и апартаментов все активнее борются за арендаторов, предлагая различные варианты, в том числе с современным ремонтом и улучшенной инфраструктурой. Такая конкуренция способствует сдерживанию резкого роста стоимости аренды — рынок становится более клиентоориентированным, а предложения — разнообразнее.
Динамика цен и новые тенденции
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по крупнейшим городам России за прошедший год выросла на 13%, достигнув 3,87 тыс. рублей за сутки. В популярных туристических центрах динамика оказалась еще более выраженной — цены поднялись на 17%, составив 4,5 тыс. рублей за ночь. В то же время в ряде регионов стоимость аренды держится на стабильном уровне или даже снижается, что делает эти направления особенно привлекательными для путешественников с экономичным подходом к путешествиям.
Если рассматривать цены на суточную аренду жилья, то средний чек при бронировании в июне достиг 5,4 тыс. рублей за ночь, что на 11% больше, чем годом ранее. Подобная динамика наблюдается и у отелей — трех- и четырехзвездочные гостиницы выходят на показатели в 6,2 тыс. и 9,8 тыс. рублей за ночь соответственно. Такая тенденция говорит о том, что расценки для разных форм размещения движутся схожими темпами, а выбор зависит в первую очередь от предпочтений самих туристов и уровня комфорта, который они хотят получить.
Выгодные направления для аренды
Рынок приятно удивляет разнообразием: некоторые регионы даже показывают снижение стоимости суточной аренды жилья, что особенно приятно для самостоятельных путешественников и семей, планирующих отпуск с экономией. Например, в Новгородской, Пензенской, Тамбовской и Иркутской областях найти жилье на сутки стало заметно проще и дешевле.
Оживление рынка в ряде направлений связано как с активным развитием новых жилых комплексов, так и с частичными сезонными колебаниями. Владельцы квартир в новых домах нередко предлагают повышенные ставки за «свежий ремонт», но параллельно готовность идти навстречу арендаторам и предоставлять скидки сохраняется, особенно при длительном бронировании или вне пиковых дат. Это создает благоприятную атмосферу для гибких и взаимовыгодных условий на рынке.
Позитивные перспективы и новые возможности
Несмотря на внешние вызовы и небольшое снижение спроса в ряде регионов, сегмент краткосрочной аренды демонстрирует устойчивый рост предложения и открывает все больше возможностей для путешественников. Сегодня арендаторы получают возможность выбора между современными апартаментами, уютными квартирами и комфортабельными отелями, а сам процесс поиска и бронирования становится все проще благодаря развитию онлайн-сервисов. Улучшение условий аренды, расширение спектра услуг и появление новых предложений делают рынок краткосрочной аренды еще более привлекательным, а путешествия по стране — доступными и комфортными для широкого круга людей.
Таким образом, рынок суточной аренды продолжает свое поступательное развитие, предоставляя клиентам возможность найти идеальное жилье на любой вкус и бюджет. И даже в условиях временных сложностей, связанных с погодой или ограниченной инфраструктурой, оптимизм на рынке сохраняется: собственники жилья и арендаторы стремятся к взаимопониманию, внедряют новые форматы сотрудничества и вместе формируют современные стандарты сервиса в туристической сфере России.
Краткосрочная аренда жилья становится всё более востребованной среди российских путешественников. По мнению экспертов рынка недвижимости, выбор в пользу таких вариантов по-прежнему основан на их выгодной цене — как отмечает директор по маркетингу компании «Суточно.ру» Айрат Мусин, проживание в арендованных апартаментах в среднем обходится примерно на 20% дешевле по сравнению с отелями. Это делает вариант краткосрочной аренды особенно привлекательным для многих туристов, желающих комфортно провести отпуск и при этом сэкономить бюджет. Приятной особенностью этого сегмента стало разнообразие предлагаемых вариантов: от уютных студий до больших квартир и домов. Это даёт возможность подобрать жильё на любой вкус и для любого числа гостей — будь то семейный отдых или поездка компании друзей.
Изменения на туристическом рынке
Спрос на аренду жилья напрямую связан с изменениями туристических предпочтений. Пример этого — Калининградская область, которая в этом году стала настоящим хитом среди российских туристов. В последние месяцы здесь был зафиксирован впечатляющий 40-процентный рост интереса к аренде недвижимости. Такая динамика объясняется переориентацией туристического потока: многие путешественники, которые ранее традиционно выбирали Краснодарский край, в этом сезоне обратили внимание на Балтийское побережье. Это привело к значительному увеличению загрузки в отелях, а спрос на краткосрочную аренду вырос настолько, что в регионе отмечался дефицит свободных мест, особенно в высокий сезон.
В целом сегмент краткосрочной аренды следует общим тенденциям отечественного туризма. Всё больше людей предпочитают гибкие условия проживания и индивидуальный подход, что позволяет сделать отдых действительно комфортным. Благодаря росту внутреннего туризма у путешественников появилась возможность заново открывать красоты российских регионов, а обширный выбор арендуемого жилья делает такие поездки ещё более доступными и приятными. Эксперты положительно оценивают дальнейшее развитие этого сегмента и уверены: популярность краткосрочной аренды будет только расти, предоставляя туристам новые удобные возможности для путешествий по стране.
Источник: www.kommersant.ru
