Почему центр Москвы вновь становится магнитом для премиальных новостроек
В самом сердце Москвы пришло новое дыхание: престижные жилые комплексы активно появляются в исторических районах столицы. Согласно аналитике компании «Бест-Новострой», за последний год предложение на рынке элитных новостроек выросло почти в 2,5 раза. Только в июне на территории Старой Москвы было выведено на рынок порядка 1,9 тысяч квартир и апартаментов люксового класса. Рост интереса к центральным районам объясняется не только желанием покупателей жить в знаковых локациях города, но и вниманием девелоперов к уникальному культурному и архитектурному наследию Москвы.
Среди таких территорий особое внимание вновь привлекли Чистые пруды, Покровка и Сретенка. Как отмечает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт, центр города невозможно расширить, поэтому внимание сосредоточено на уже существующих исторических районах. Многие из них, к примеру, Чистые пруды, долгое время не развивались в плане новых элитных проектов. Сейчас мы наблюдаем их ренессанс — новые комплексные застройки появляются на локациях с богатым прошлым, порождая свежий интерес среди ценителей качественной недвижимости.
Интерес к покровке, Сретенке и Чистым прудам: причины возрождения
Районы, которые десятилетиями оставались вне внимания крупных игроков рынка, сегодня переживают замечательный подъем. Ирина Жарова-Райт считает, что этот тренд обусловлен не только уникальной атмосферой центра, но и грамотной работой девелоперов. «Спрос, который накапливался годами, наконец реализуется. Чистые пруды, Покровка и Сретенка снова стали востребованы: люди хотят жить в местах с историей и узнаваемой культурной средой», — подчеркивает эксперт.
Показательным является тот факт, что средняя стоимость одного квадратного метра в новых премиальных проектах на Чистых прудах сегодня составляет от 2 до 2,5 миллионов рублей. Это значительно превышает средние показатели по другим сегментам столицы и говорит о высоком статусе локации. Обновленное предложение на рынке встречает живой отклик, ведь для многих покупателей важна не только практичность, но и символическая, культурная ценность района проживания.
Аналитика рынка: цены и спрос на элиту
Данные компании «Метриум» наглядно демонстрируют: средняя стоимость новой элитной квартиры в Москве сейчас составляет порядка 340 миллионов рублей. За последние пять лет цены в сегменте лакшери жилья выросли в 2,5 раза, при этом устойчивый спрос поддерживает динамику дальнейшего увеличения стоимости. Как отмечает Артем Цогоев, входящий в совет директоров инвестиционной платформы SimpleEstate, рост цен объясняется активными продажами и интересом состоятельных покупателей.
Разумеется, столь высокий ценовой сегмент остается менее зависимым от макроэкономических колебаний, чем, например, жилье комфорт- или бизнес-класса. В других категориях наблюдается временное охлаждение – покупатели часто принимают решение о приобретении позже, ожидая лучших финансовых условий и стабильности на рынке. Однако премиальный сектор демонстрирует завидную устойчивость, чему способствует сочетание высокого спроса и эксклюзивности предлагаемого жилья.
Динамика в смежных сегментах: обороты сохраняются
Жилищный рынок столицы показывает живую активность и в других классах жилья. В течение последнего месяца объем предложения в бизнес- и комфорт-сегментах увеличился приблизительно на 2%. При этом цены на премиальные квартиры выросли еще на 1% и достигли отметки 1,12 млн рублей за квадратный метр. В бизнес-классе рост составил 2%, и средняя стоимость на сегодняшний день составляет около 550 тысяч рублей за квадратный метр. Подобная динамика подтверждает сохранение интереса к высококлассному жилью даже в условиях изменяющейся экономической картины.
Положительные тенденции на рынке подтверждают прогнозы ведущих экспертов: востребованность качественного жилья в центральных районах Москвы, включая Чистые пруды, Покровку и Сретенку, будет только расти. Безусловно, новые проекты и развитие инфраструктуры превращают эти локации в еще более привлекательные для инвестиций и комфортной жизни.
Перспективы и ожидания: сбалансированное развитие центра Москвы
Уникальное сочетание современной архитектуры, исторической среды и насыщенной культурной жизни определяет успех проектов центральных районов. Благодаря такому подходу застройщиков, как отмечают представители Бест-Новострой и Sesegar, новые кварталы органично вписываются в ткань города и становятся центрами притяжения не только для москвичей, но и для инвесторов из других регионов и стран.
Продолжающийся рост предложения и спроса на элитное жилье подтверждает: старый центр Москвы переживает своё второе рождение, а новые проекты в исторических районах делают столицу более комфортной, разнообразной и яркой для жизни. Очевидно, что инвестиции в недвижимость таких локаций уже сегодня становятся выигрышной стратегией для тех, кто выбирает лучшее.
Источник: www.kommersant.ru
